AIGNER - Qualität und Natur: Großzügige DHH mit Isarblick und Stadtgarten im Zentrum von Bad Tölz!
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AIGNER - Qualität und Natur: Großzügige DHH mit Isarblick und Stadtgarten im Zentrum von Bad Tölz!

Doppelhaushälfte in 83646 LK Bad Tölz + Wolfratshausen

Baujahr2010
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche304 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Sichern Sie Sich Ihre Traumimmobilie! Wohnen und Leben, wo andere ihren Urlaub verbringen! Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, zentraler Ortslage von Bad Tölz. Der Stadtgarten bietet Ihnen einen traumhaften Blick zur vorbeifliesenden Isar. Die moderne Architektur ist geprägt durch Großzügigkeit (große, hohe Räume) und gekonnten Umgang mit schönen Materialien. Die hochwertige Bauausführung entspricht den neuesten Vorschriften der Energieeinsparverordnung (Niedrigenergiehaus mit Reserveheizung) und sorgt gleichzeitig für ein gesundes und behagliches Wohnklima. Durch den offen gestalteten Wohn – Essbereich gelangen Sie direkt in die großzügig geschnittene Küche (Firma Marquart), die mit Markengeräte von Siemens, Neff, und AEG ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein modernes Wohlfühlbad mit allen Extras. Das absolut ruhig gelegene Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich noch über eine praktische Ankleide und einen großen Balkon im Landhausstil. Ein großes Atelier im Dachgeschoß mit großzügiger Deckenhöhe mit Isarblick lässt mehrere Nutzungsmöglichkeiten zu. Zusätzlich gibt es hier noch ein 2. Bad und ein Schlafzimmer.



Objektdaten

Kennung
20427
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
304 m²
Baujahr
2010
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
297823
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden(Ensembleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt an der Isar. Zu Fuß sind es ca. 5 Minuten zur Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

* Niedrigenergiehaus
* Eichendielen 16 mm weiß gekalkt
* Grundofen *Kachelofen* mit Wassertaschen, Brunner B4
* weiße, großzügige Küche Firma Marquart mit Markengeräte (Siemens, Neff, AEG)
* Fußbodenheizung
* hohe Räume
* Kunststofffenster (3-fach verglast)
* Wohlfühlbad
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* großer Balkon zur Isar
* Stadtgarten
* kein Keller, dafür viel Stauraum bei der Garage (siehe Plan)
* Doppelgarage

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