Erstbezug nach Kernsanierung: Viel Platz für Familien!

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen – Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1988 erbaut und kürzlich komplett renoviert (2023). Sie befindet sich auf einem sonnigen Ost-Grundstück und in absolut ruhiger Lage am Ende einer Anwohnerstraße und ist leicht am Hang gelegen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seinen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchfluteten Räume. Des Weiteren zeichnet sich das Haus durch seinen niedrigen Energieverbrauch durch eine Brennwertheizung mit Solaranlage für die Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung aus.
Durch seine ideale Lage am Hang befinden sich neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer. Die restlichen Räume sind zum Hang hin ausgerichtet und beinhalten ein Duschbad/ Waschküche sowie den Heizungskeller.
Das Herzstück des Hauses bildet die halboffene Küche mit Wohn-/ Essbereich und großer, vorgelagerter Terrasse. Die sonnige Terrasse sowie der weitläufige Garten in Ostausrichtung bieten ausreichend Platz und laden zum Entspannen sowie gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Speisekammer.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weiterer Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können sowie ein Bad mit Wanne.
Eine Einzelgarage und ein vorgelagerter Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz sind im Preis inbegriffen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlich tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

• Erstbezug nach Modernisierung
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Speisekammer
• Fußbodenheizung (außer Abstellraum)
• Jura- Kalkstein- Natursteintreppe mit Stufenbeleuchtung
• Natursteinfensterbänke (Nero Assoluto satiniert)
• Jura Kalksteinböden (gebürstet und geflammt)
• Vinylboden in Wohn-/ Schlafzimmer und Küche (ESPONA CLIC 19db Wood)
• Bad im OG Wanne, bodentiefer Regendusche und Handtuchheizkörper
• Bad im DG mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Kunststoffenster, 3- fach verglast
• Dachflächenfenster 3- fach verglaste Dachflächenfenster
• elektrische Rollläden
• kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Deckenspots schwenk- und dimmbar
• Wasserenthärtungsanlage
• Brennwertheizung VITOSOLAR 300-F Kompaktgerät, zur solaren Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung
• SAT Anlage
• Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor der Marke STEINAU inkl. Stromanschluss, Kraftanschluss 16A mit Hauszugang,
• Vorgelagerter Außenstellplatz
• Gartenhaus
• Garten mit Beleuchtung, Steckdosensäulen, Wasseranschluss auf der Terrasse

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Isen. Die Gemeinde liegt ca. 30 km östlich von München und 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding und ist mit rund 6.000 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises und ein attraktiver Lebens- und Geschäftsstandort. Günstig gelegen im oberen Isental bietet die Marktgemeinde Natur und Erholung mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen in der Umgebung. Isen verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung, gewerblichen Bau, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Dorfen, Erding, Haag, Markt-Schwaben, Wasserburg am Inn und sind ebenfalls nur ca. 15 min entfernt. Durch den neuen Autobahnanschluss – Ausfahrt Isen (3 km von Isen entfernt) ist man schnell in München und der Münchner Marienplatz ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen München ist ca. 35 km entfernt.