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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41417

Familienidyll mit Charme- Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Doppelhaushälfte | 84478 Waldkraiburg

Objekt teilen
335.000 €
Kaufpreis
1986
Baujahr
138 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41417
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
310 m²
Gäste WC

Kosten

Garage
15.000 €
Kaufpreis
335.000 €
Gesamtkaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Straße in zweiter Reihe und besticht durch einen durchdachten Grundriss, sowie einen optimal genutzten Wohnraum.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem idyllischen Garten – eine wahre Wohlfühloase. Besonders behaglich wird es durch den Kaminofen (abgenommen bis 2024), der zu gemütlichen Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden einlädt. Die Raumaufteilung ist familiengeeignet und umfasst drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzlich zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden können. Das lichtdurchflutete große Badezimmer sowie das separate Duschbad lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC und die Küche.
Die Vollunterkellerung des Hauses bietet nicht nur einen praktischen Wasch-,Heiz-und Vorratsraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und beispielsweise als weiterer Wohnbereich oder als Fitnessraum genutzt werden kann.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem altersgerechten Zustand.
Eine Garage sowie ein angrenzendes Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab.
Sind Sie auf der Suche nach einem liebevollen Zuhause für Ihre Familie? Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen mit unverwechselbarem Wohlfühlcharakter verzaubern.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 335.000 Euro + 15.000 Euro Garage = 350.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

  • Markise
  • Kamin (abgenommen bis 2024)
  • Garage
  • helle Fliesenböden in der Diele, Gäste-WC
  • Gäste-WC im EG
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss 1.OG
  • Duschbad im DG
  • neue Gasheizung (2022)
  • Parkettboden im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer 1.OG
  • Südterrasse
  • Südbalkon

Ihr Ansprechpartner

Sabrina Sachs, Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien
Sabrina Sachs
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
19/03/2024
Gültig bis
18/03/2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage in Waldkraiburg. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule ist 7 Gehminuten, weiterführende Schulen, wie Gesamt- Realschule und Gymnasium, etwa 12 Gehminuten und mit dem Fahrrad drei Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, größere Einkaufszentren sind nur wenige Autominuten entfernt. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Waldkraiburg vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Dank der A94 ist München in nur 45 Minuten erreichbar. Auch per Regionalbahn (Ampfing) besteht eine gute Verbindung.

Die Stadt bietet moderne Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielseitige Freizeitangebote. Umgeben von Natur, Flüssen und Naherholungsgebieten ist sie ideal für Familien, Pendler und Investoren.

Mit einer starken Wirtschaft, attraktiven Wohnmöglichkeiten und der Nähe zur Metropole ist Waldkraiburg ein perfekter Standort für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Waldkraiburg” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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