Wohlfühlen in ruhiger Lage–Doppelhaushälfte mit großem Garten & viel Platz für die Familie

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 befindet sich in ruhiger Randlage in einem Wendehammer mit nur drei Parteien auf einem ca. 636 m² großen Grundstücksteil (Gesamtgrundstück 923m²) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen großen Garten mit Südterrasse. Das massiv gebaute Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele. Rechts liegt ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, links ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachspitz, der sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet das Raumangebot ab.
Das Untergeschoss bietet durch den Hobbyraum mit Fenster, zwei weiteren vielseitig nutzbaren Räumen sowie dem gemeinschaftlichen Hausanschlussraum reichlich Nutzfläche. Dank einer Deckenhöhe von 2,40m herrscht auch hier ein angenehmes Raumgefühl.

Die Ausstattung kombiniert Wohnkomfort mit ökologischer Effizienz: Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss sowie im Bad, Wandheizung in den weiteren Räumen, Lärchendielen in den Schlafräumen, Fliesen im Wohnbereich und Korkboden im UG. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bereits im Preis inkludiert. Ein Holzofenkamin, eine zentrale Staubsaugeranlage und eine Photovoltaikanlage gehören ebenfalls dazu. Der Anschluss für Solarthermie ist vorbereitet. Zweifach verglaste Holzfenster und ein Fassadenanstrich aus dem Jahr 2023 unterstreichen den gepflegten Zustand. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Idyllische Randlage
• Großer Garten
• Massivbauweise
• Stückholzheizung
• Fußbodenheizung im EG, UG und Bad
• Wandheizung in allen anderen Räumlichkeiten
• Lärchen-Dielenboden in den Schlafräumen (im EG bereits geölt)
• Fliesen im Wohnbereich
• Korkboden im UG
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im EG
• Ausgebauter Speicher (27,45m² Nutzfläche)
• Zentrale Hausstaubsauganlage
• Photovoltaikanlage
• Anschluss für Solarthermie vorhanden
• Fassadenanstrich (2023)
• Holzfenster (2-fach verglast)
• Gut nutzbarer Hobbyraum im UG
• Deckenhöhe Keller 2,40 Meter
• Holzofenkamin
• Südterrasse
• 2 Außenstellplätze

Lage

Ungefähr auf halber Strecke zwischen Augsburg und München, rund 35 Kilometer nordwestlich der bayerischen Landeshauptstadt, liegt die Gemeinde Erdweg im oberbayerischen Landkreis Dachau mit etwa 6.200 Einwohnern. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im westlich gelegenen Ortsteil Unterweikertshofen, einem kleinen, charmanten Dorf mit rund 600 Einwohnern. Eingebettet in das idyllische Glonntal bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Nur etwa sieben Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Schulbergstraße”, von der aus Sie in nur neun Minuten die S-Bahn-Station “Erdweg” erreichen. Alternativ ist die Station auch bequem in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S-Bahnlinie S2 direkt nach Dachau oder München.
Der direkte Anschluss zur A8 ermöglicht das Erreichen von Augsburg innerhalb von 20 Minuten, den Münchner Stadtrand innerhalb von 25 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Erdweg oder im nur wenige Kilometer entfernten Odelzhausen vorhanden. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote. Auch die medizinische Versorgung sowie eine Auswahl an Gastronomiebetrieben sind in beiden Orten gut ausgebaut.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine solide Bildungsinfrastruktur: In Erdweg gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau, Markt Indersdorf oder Odelzhausen und sind mit dem Schulbus oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Unterweikertshofen vor allem durch seine ruhige, ländliche Lage mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung.
Die umliegenden Wiesen, Wälder und Radwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Wer naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung kombinieren möchte, findet in dieser Doppelhaushälfte ein ideales neues Zuhause.