Familienidyll in ruhiger Lage – Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten

Objektbeschreibung

Am ruhigen Rand eines kleinen Wendehammers mit lediglich drei Wohneinheiten präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006. Der private Grundstücksanteil umfasst ca. 636m² (Gesamtgrundstück: 923m²) und bietet viel Raum für Lebensqualität. Das massiv gebaute Haus überzeugt mit einem stimmigen Raumkonzept und einem großzügigen Garten samt Südterrasse.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich, der den Weg in ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer freigibt. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für Freizeit, Familie und Genussmomente im Freien.

Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum ausgebauten Dachspitz, der sich als gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Stockwerk funktional und komfortabel.

Das Untergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch zusätzliche Wohn- oder Arbeitsoptionen. Ein Hobbyraum sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume schaffen wertvolle Nutzfläche. Die Deckenhöhe von 2,40m sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.

Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss sowie im Badezimmer, Wandheizungen in weiteren Räumen, Lärchendielen in den Schlafbereichen, Fliesen im Wohnbereich und Korkboden im Untergeschoss verbinden Wohnkomfort mit einem ökologisch durchdachten Konzept. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Kaminofen, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Anschluss für Solarthermie ist vorbereitet. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Idyllische Randlage
• Großer Garten
• Massivbauweise
• Stückholzheizung
• Fußbodenheizung im EG, UG und Bad
• Wandheizung in allen anderen Räumlichkeiten
• Lärchen-Dielenboden in den Schlafräumen (im EG bereits geölt)
• Fliesen im Wohnbereich
• Korkboden im UG
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im EG
• Ausgebauter Speicher (27,45m² Nutzfläche)
• Zentrale Hausstaubsauganlage
• Photovoltaikanlage
• Anschluss für Solarthermie vorhanden
• Fassadenanstrich (2023)
• Holzfenster (2-fach verglast)
• Gut nutzbarer Hobbyraum im UG
• Deckenhöhe Keller 2,40 Meter
• Holzofenkamin
• Südterrasse
• 2 Außenstellplätze

Lage

Zwischen Augsburg und München, etwa 35 Kilometer nordwestlich der bayerischen Landeshauptstadt, liegt die Gemeinde Erdweg – eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Unterweikertshofen, einem kleinen, gewachsenen Dorf mit ca. 600 Einwohnern, das eingebettet im idyllischen Glonntal eine besonders naturnahe Atmosphäre bietet. Wer ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist komfortabel. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; von dort gelangt man in unter zehn Minuten zur S-Bahn-Station “Erdweg”. Auch mit dem Fahrrad ist die Strecke problemlos in kurzer Zeit zu bewältigen. Die S-Bahnlinie S2 bringt Pendler direkt nach Dachau und weiter bis in die Münchner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8, über die sowohl Augsburg als auch München schnell erreicht werden – jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf stehen in Erdweg sowie im nahegelegenen Odelzhausen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der Umgebung gut abgedeckt, ebenso wie das kulinarische Angebot mit verschiedenen Restaurants und Cafés.
In Erdweg gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus oder Bahn gut erreichbar – unter anderem in Dachau, Markt Indersdorf oder Odelzhausen.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Unterweikertshofen vor allem durch seinen natürlichen Charme. Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach nur zum Durchatmen. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und naturnaher Lebensqualität sucht, wird sich in dieser Lage schnell zuhause fühlen.