Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Kaufpreis 1.100.000 €

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

Rechtliche Hinweise bestätigen

Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Doppelhaushälfte in 85354 Freising

Baujahr2022

Wohnfläche144 m²

Grundstücksfläche315 m²

Zimmer5

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Familien aufgepasst: Diese angebotene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte lässt Herzen höher schlagen – das Objekt bietet ausreichend Platz für Groß und Klein! Sie und Ihre Kinder können sich auf insgesamt 4 Etagen breit machen und die Vorzüge eines modernen und sehr gut ausgestatteten Neubauhauses genießen.

Im Eingangsbereich samt Gäste-WC angekommen, findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker zur Terrasse und dem schönen Süd-Ost Garten.

Das Obergeschoss bietet ein schickes Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer wovon das etwas größere Zimmer Zutritt zu zwei Balkonen hat und somit als ideales Jugend-/Arbeitszimmer dienen kann.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit 2m Kniestock wurde ein Schlafzimmer und eine Ankleide realisiert. Das Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper rundet das Angebot wunderbar ab – hier können Sie sich als Eltern zurückziehen und entspannen!

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichend zusätzliche Nutzfläche. Im Hobbyraum können Sie wunderbar Gäste unterbringen, einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte aufstellen oder endlich den lang ersehnten Kinoraum einrichten.
Im Keller gibt es ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster – hier fühlen sich Ihre Gäste wohl!

Bei der Auswahl der Materialien wurden keine Kosten gescheut. Das ganze Haus ist mit einer wohligen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet – selbst im Kellergeschoss! Eingangsbereich und Treppe sind mit hochwertigem Marmor versehen. Ansonsten wurde entweder ein zeitloser Parkettboden oder großformatige Fliesen (120x60cm) verlegt. Alle Fenster haben elektrische und einzeln steuerbare Außenrollläden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei gepflasterte KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Objektdaten

Kennung

37058

Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Wohnfläche ca.

144 m²

Grundstücksfläche ca.

315 m²

Baujahr

2022

Stellplatzart

Aussenstellplatz

Anzahl Stellplätze

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Ausstelldatum

12/05/2022

Gültig bis

11/05/2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
56,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Daniele Viola

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

1417823

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Lage

Pulling ist durch seine Nähe zu Freising und zum Flughafen und durch seine S-Bahn Anbindung (S1) sehr beliebt. Die Stadt Freising ist nur eine S-Bahn-Haltestellte entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Vor allem die Universität Weihenstephan und das Fraunhofer Institut sind einen Katzensprung entfernt.
Die A92 ist in ca. 5 Min. erreicht, wodurch eine sehr gute Anbindung an die A9 (München - Nürnberg), die A8 (Augsburg/Stuttgart) oder nach Landshut/Deggendorf und letztlich zum Flughafen München gegeben ist.
Im gesamten Landkreis nutzt man den allseits beliebten Pullinger Weiher sowohl im Sommer als auch im Winter für Freizeitaktivitäten. Hier ist in den letzten Jahren ein tolles Naherholungsgebiet mit Familienstrand und Gastronomie fertiggestellt worden.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in den nahegelegenen Schlüterhallen in Freising.
Im Ort ist die moderne Grundschule Vötting Schulhaus Pulling entstanden, wo Ihre Kinder problemlos in 3 Min. Fußweg hinkommen.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

Neubau Erstbezug
beliebte, familienfreundliche Lage
S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar
voll unterkellert
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
hochwertige Bodenbeläge (großformatige Design-Fliesen und Granit-Treppe)
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (zusätzlich per App oder Fernbedienung steuerbar)
Dachgeschoss ausgebaut
Kaminschacht vorhanden und somit Möglichkeit Kaminofen anzuschließen gegeben
3 Tageslichtbäder
Gäste-WC mit Fenster
alle WCs mit Bidetfunktion
2 Außenstellplätze - Doppelgarage oder Carport (8,50m x 6m) bereits genehmigt

5.835

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