Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage
Kaufpreis 1.180.000 €
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Gehobene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Doppelhaushälfte in 85354 Freising

Baujahr2022
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche315 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Familien aufgepasst: Diese angebotene Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte lässt Herzen höher schlagen – das Objekt bietet ausreichend Platz für Groß und Klein! Sie und Ihre Kinder können sich auf insgesamt 4 Etagen breit machen und die Vorzüge eines modernen und sehr gut ausgestatteten Neubauhauses genießen.


Im Eingangsbereich samt Gäste-WC angekommen, findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche und in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit verglastem Erker zur Terrasse und dem schönen Süd-Ost Garten.


Das Obergeschoss bietet ein schickes Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, sowie zwei ähnlich große Kinderzimmer wovon das etwas größere Zimmer Zutritt zu zwei Balkonen hat und somit als ideales Jugend-/Arbeitszimmer dienen kann.


Im ausgebauten Dachgeschoss mit 2m Kniestock wurde ein Schlafzimmer und eine Ankleide realisiert. Das Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper rundet das Angebot wunderbar ab – hier können Sie sich als Eltern zurückziehen und entspannen!


Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch ausreichend zusätzliche Nutzfläche. Im Hobbyraum können Sie wunderbar Gäste unterbringen, einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte aufstellen oder endlich den lang ersehnten Kinoraum einrichten.
Im Keller gibt es ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster – hier fühlen sich Ihre Gäste wohl!


Bei der Auswahl der Materialien wurden keine Kosten gescheut. Das ganze Haus ist mit einer wohligen Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet – selbst im Kellergeschoss! Eingangsbereich und Treppe sind mit hochwertigem Marmor versehen. Ansonsten wurde entweder ein zeitloser Parkettboden oder großformatige Fliesen (120x60cm) verlegt. Alle Fenster haben elektrische und einzeln steuerbare Außenrollläden.


Abgerundet wird das Angebot durch zwei gepflasterte KFZ-Außenstellplätze auf dem Grundstück.


Objektdaten

Kennung
37959
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
315 m²
Baujahr
2022
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.180.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
12/05/2022
Gültig bis
11/05/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
56,1 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Daniele Viola
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1523721

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Lage & Ausstattung

Lage

Pulling ist durch seine Nähe zu Freising und zum Flughafen und durch seine S-Bahn Anbindung (S1) sehr beliebt. Die Stadt Freising ist nur eine S-Bahn-Haltestellte entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Vor allem die Universität Weihenstephan und das Fraunhofer Institut sind einen Katzensprung entfernt.
Die A92 ist in ca. 5 Min. erreicht, wodurch eine sehr gute Anbindung an die A9 (München - Nürnberg), die A8 (Augsburg/Stuttgart) oder nach Landshut/Deggendorf und letztlich zum Flughafen München gegeben ist.
Im gesamten Landkreis nutzt man den allseits beliebten Pullinger Weiher sowohl im Sommer als auch im Winter für Freizeitaktivitäten. Hier ist in den letzten Jahren ein tolles Naherholungsgebiet mit Familienstrand und Gastronomie fertiggestellt worden.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in den nahegelegenen Schlüterhallen in Freising.
Im Ort ist die moderne Grundschule Vötting Schulhaus Pulling entstanden, wo Ihre Kinder problemlos in 3 Min. Fußweg hinkommen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Neubau Erstbezug
  • beliebte, familienfreundliche Lage
  • S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar
  • voll unterkellert
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
  • hochwertige Bodenbeläge (großformatige Design-Fliesen und Granit-Treppe)
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden (zusätzlich per App oder Fernbedienung steuerbar)
  • Dachgeschoss ausgebaut
  • Kaminschacht vorhanden und somit Möglichkeit Kaminofen anzuschließen gegeben
  • 3 Tageslichtbäder
  • Gäste-WC mit Fenster
  • alle WCs mit Bidetfunktion
  • 2 Außenstellplätze - Doppelgarage oder Carport (8,50m x 6m) bereits genehmigt

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