Viel Platz im Zwei- bzw Mehrgenerationhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis 995.000 €
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Viel Platz im Zwei- bzw Mehrgenerationhaus in ruhiger Lage

Doppelhaushälfte in 85356 Freising

Baujahr2004
Wohnfläche208 m²
Grundstücksfläche530 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese ungewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr 1954 wurde bis zu letzt als Zweifamilien- bzw Mehrgenerationenhaus genutzt in den 70er Jahren wurde die Doppelhaushälfte um einen zweistöckigen Anbau erweitert. Im Jahr 2004 komplett saniert inklusive neuer Heizung mit zusätzlichem Pelletofen und Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Sowohl das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über eine vollausgestatte Küche und kernsanierte moderne Bäder, die keinen Wunsch offen lassen. Die Anzahl der Zimmer kann vergrößert werden da auf jeder Etage aktuell jeweils ein Zimmer mit fast 50m² eine problemlose Teilung ermöglicht. Im teilausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer die für alles Mögliche genutzt werden können.
Der dementsprechend sehr große Keller bietet neben Technik und Lagerräumen, einen beheitzten Hobbyraum mit Tageslichfenstern, einen Hauswirtschaftsraum und einen direkten Zugang zu einer 25m² großen Garage.
Im Garten des Anwesens befindet sich auf der Rückseite der zweiten Einzelgarage ein beheiztes, solide gebautes Atelier bzw Büro mit Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten mit Ziersträuchern, alten Obstbäumen und riesigen Salbei und Rosmarinbüschen.


Objektdaten

Kennung
34941
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Baujahr
2004
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
22/10/2020
Gültig bis
22/10/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
65,2 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Isarauen auf einem Eckgrundstück im Stadtteil Lerchenfeld gelegen. Lerchenfeld ist der jüngste Stadtteil der großen Kreisstadt und Universitätsstadt Freising vor den Toren Münchens.
In Lerchenfeld befindet sich neben dem Freisinger Hallen-und Freibad die Sportanlage Savoyer Au mit einem Fußball- und Leichtathletikstadion, mehreren weiteren öffentlich nutzbaren Sportplätzen und einer Minigolf-Anlage. In der Savoyer Au trägt unter anderem dem Fußballverein SC Eintracht Freising seine Heimspiele aus.
Das an der Isarstraße gelegene Jugendzentrum Tollhaus verfügt unter anderem über Bandübungsräume, Sportplätze und Skateanlagen. Einen hohen Freizeitwert bieten die Isarauen mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Außerdem ist von Lerchenfeld aus das Naherholungsgebiet Stoibermühle mit Badesee schnell zu erreichen.
In Freising gibt es drei Gymnasien und in unmittelbarer Nähe in Lerchenfeld die Grundschule St. Lantbert, die Mittelschule Lerchenfeld, Realschule Gute Änger und die Montessori-Schule Freising.
Neben einer direkten Zugverbindung nach München in 25 Minuten fährt auch die S-Bahn nach Freising.

Ausstattung / Energieausweis

- 2 sehr große Einzelgaragen
- beheiztes Gartenhaus als Büro
- Hochwertiges Vollholz Parkett
- Hochwertige Fliesen
- Zusätzliche Wärmeversorgung durch Pelletofen und Solaranlage
- 2 vollausgestatte Küchen
- 2 Komplett neue Bäder

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