Wohlfühltraum für die ganze Familie - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im schönen Marzling
Kaufpreis 1.100.000 €
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Wohlfühltraum für die ganze Familie - Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im schönen Marzling

Doppelhaushälfte in 85417 Marzling

Baujahr2003
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche250 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Die angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Marzling. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!


Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der schönen Terrasse und kleinem Garten mit Südausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die großzügige Einbauküche und das Gäste-WC.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit drei schönen Zimmern und zwei Badezimmern ausgestattet ist. Die zwei Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und eins davon hat einen direkten Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Balkonzugang. Das Masterbadezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet.


Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem schönen Wohn- und Kochbereich und Zugang zum Südbalkon. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.


Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Kellergeschoss teilt sich in drei Kellerräume, Abstellfläche unter der Treppe und einem Waschraum auf. Zudem gehören zu dem Haus ein Carport und ein Außenstellplatz.


Objektdaten

Kennung
37077
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Baujahr
2003
Stellplatzart
Carport
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
18/08/2022
Gültig bis
17/08/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75,8 kWh/(m²·a)
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Melina Stenger
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1433539

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Lage & Ausstattung

Lage

Marzling befindet sich ca. 3 km östlich der Stadt Freising und nur ca. 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist Marzling vom Fluglärm verschont, da die Start- und Landebahnen parallel zur Ortschaft verlaufen. Zudem verfügt Marzling über eine Zugverbindung nach Freising (4 Minuten) und München (ca. 35 Minuten). Im Ort selbst ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Sport, Kindergarten, Hort und Grundschule gegeben, der Bahnhof Marzling bietet Direktverbindungen in Richtung München oder Landshut.

Die Doppelhaushälfte ist äußerst ruhig gelegen, die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Das angrenzende Naherholungsgebiet bietet angefangen von Bademöglichkeiten in klaren Weihern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das Naherholungsgebiet der Marzlinger Seen (z.B. Stoibermühle) sowie die Isar sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Granitboden im Wohn-und Essbereich, Flur und Küche
  • Kamin im Wohnzimmer (Kago)
  • Stuck in allen Wohnräumen (außer im Dachgeschoss)
  • Fußbodenheizung
  • Granittreppe
  • Lamintaboden in den Schlafzimmern
  • drei Badezimmer mit Badewanne und zusätzliches Gäste-WC
  • drei Kellerräume und Waschküche
  • Außengrill auf der Terrasse
  • Markise
  • Strom- und Wasseranschluss im Garten
  • Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Neff
  • Rollläden im gesamten Haus
  • Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer ud Balkon
  • zwei Balkone
  • Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,70 Meter
  • Carport + Außenstellplatz
  • Gasheizung mit neuem Brenner (2021)
  • Solaranlage für Warmwasser ca. 300-400 Liter Speicher

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