• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 85417 Marzling - Marzling - Doppelhaushälfte - Energieeffiziente Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohngegend in Marzling!
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39911

Energieeffiziente Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohngegend in Marzling!

Doppelhaushälfte | 85417 Marzling

Objekt teilen
975.000 €
Kaufpreis
2018
Baujahr
176 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39911
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
299 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
975.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Doppelhaus bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt!
Die Wohnräume der Haushälfte erstrecken sich auf ca. 176,00 m² Wohnfläche und 3 Stockwerken.
Das Erdgeschoss betritt man durch einen Windfang. Dort befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier ermöglicht Ihnen die bodentiefe Schiebetüre den direkten Zugang zur südlich gelegenen Terrasse mit Garten. Hier können Sie wunderbar den Feierabend ausklingen lassen. Durch die Fensterfronten können Sie den Blick auch von innen genießen. Auch ein großer Küchenbereich mit Einbauküche sowie Markengeräte findet man dort wieder. Durch die Echtholztreppe erreicht man das erste Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Dusch-WC, ein geräumiges Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Büro. Die großzügige Doppelhaushälfte ist zudem vollunterkellert und bietet auch hier neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum einen geräumigen Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagen- und Außenstellplatz, die dem Haus zugehörig sind.

Ausstattung

  • Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Südterrasse mit Garten in ruhiger Wohngegend
  • Gegensprechanlage in allen Geschossen
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Garagen- und Außenstellplatz
  • Zusätzliches Dusch-WC im Dachgeschoss
  • Massivbauweise und KfW energieeffizientes Haus
  • Kaminanschluss im Wohnbereich bereits vorhanden
  • LAN-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum

Ihr Ansprechpartner

Thomas Hagn
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
A
Ausstelldatum
24/10/2023
Gültig bis
24/10/2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
41 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Marzling befindet sich ca. 3 km östlich der Stadt Freising und nur ca. 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt. Trotz der Nähe zum Flughafen ist Marzling vom Fluglärm verschont, da die Start- und Landebahnen parallel zur Ortschaft verlaufen. Zudem verfügt Marzling über eine Zugverbindung nach Freising (ca. 4 Minuten) und München (ca. 35 Minuten). Im Ort selbst, ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Sport, Kindergarten, Hort und Grundschule gegeben. Der Bahnhof in Marzling bietet Direktverbindungen in Richtung München oder Landshut an.

Die Doppelhaushälfte ist äußerst grün gelegen und die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Das angrenzende Naherholungsgebiet bietet von Bademöglichkeiten in klaren Weihern bis hin zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt.

Das Naherholungsgebiet der Marzlinger Seen (z.B.: Stoibermühle) sowie die Isar sind in ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Aktive Interessenten
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Weitere Informationen zu “Marzling” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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