Ideal für Familien: Gepflegte Doppelhaushälfte mit West-Garten im kinderfreundlichen Ottobrunn
Doppelhaushälfte | 85521 Ottobrunn
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Kathrin Schachtner verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Im kinderfreundlichen Ottobrunn gelegen, ist diese Doppelhaushälfte ideal für Familien! Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele mit modernen, pflegeleichten Schieferfliesen, viel Platz für Ihre Garderobe und einem praktischen Gäste-WC. Das helle Wohn-/Esszimmer, in dem massiver Walnuss-Parkett verlegt wurde, ist dank des Grundofens und dem Erker mit Blick in den Garten der gemütliche Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche mit Speisekammer wurde zusätzlich zu den Schieferfliesen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre nach Westen ausgerichtete Stein-Terrasse, die zusammen mit dem Gartenbereich im Oktober komplett neu gestaltet wurde. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die drei Schlafzimmer, von denen zwei Zutritt zu einer weiteren Terrasse bieten, die sich auf dem Dach der Einzelgarage befindet. Desweiteren finden Sie im Dachgeschoss ein Badezimmer aus italienischen Natursteinfliesen, das mit einer Wanne, einer offenen Dusche und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Souterrain ist der große Hobby-/Gästeraum gelegen, der dank der großen Fensterfront und der Abböschung zum Garten hin taghell ist und absolute Wohnraumqualität aufweist. Auf dieser Etage finden Sie auch das zweite Badezimmer mit Dusche, in dem sich die Waschmaschine und der Trockner befinden. Die beiden weiteren Kellerräume bieten Ihnen außerdem jede Menge Stauraum. Das Haus wird über eine Wolf Gas-Brennwerttherme beheizt, die im August 2015 erneuert wurde. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, in deren Rückwand sich eine Tür zum Garten befindet.
Ausstattung
Erdgeschoss:
* heller Wohn-/Essbereich mit Erker
* offene Küche mit Fußbodenheizung
* West-Garten mit neuer Stein-Terrasse und neu angelegtem Garten (Oktober 2015)
* massiver Walnuss-Parkettboden im Wohnbereich
* Schieferfliesen im Eingangs- und Küchenbereich
* Gäste-WC mit Schieferfliesen
* Grund-/Kachelofen
* Einzelgarage (unterkellert)
Dachgeschoss:
* Schlafzimmer mit Teppichboden
* zwei Kinderzimmer mit Bucheparkett
* Terrasse
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, Natursteinboden und Fußbodenheizung
Untergeschoss:
* tagheller Hobbyraum mit zum Garten hin abgeböschtem Fenster und Bucheparkett
* Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* neue Wolf Gas-Brennwerttherme (August 2015)
* zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum
Energiekennwerte: Verbrauchsausweis 63,40 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1999
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die Gemeinde Ottobrunn liegt südöstlich der bayrischen Landeshauptstadt zwischen dem Autobahnring der A 99 und der A8. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage ist dieser Ort mit seinen vielen schönen und gehobenen Wohnstraßen ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Durch den öffentlichen Nahverkehr (Bahnlinie S7 mit ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt und die Busverbindung nach Neuperlach Süd zur U5) gilt die Gemeinde zudem als attraktiver Wohnort im Ballungsraum München und zählt zu den begehrtesten Vororten. Vor einigen Jahren wurde ein neues Ortszentrum gebaut, mit Rathaus, modernem Kulturzentrum, Geschäftszentrum und Gastronomie. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso vorhanden wie auch Kindergärten (St. Otto ca. 3 Gehminuten, bzw. 200m), Grundschulen (ca. 5 Gehminuten) und Gymnasien. Zahlreiche Sporteinrichtungen wie das Phönixbad, Eislaufstadion, Sport- und Tennisplätze, Minigolfanlage sind neben dem kulturellen Angebot wie das Wolf-Ferrari-Haus und Kinos vor Ort.
