Familien aufgepasst: Große, bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Riemerling
Kaufpreis 1.490.000 €
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Familien aufgepasst: Große, bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Riemerling

Doppelhaushälfte in 85521 Riemerling

Baujahr1975
Wohnfläche226 m²
Grundstücksfläche452 m²
Zimmer8,5
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1975 erbaut und liegt ruhig gelegen an einer Anliegerstraße in Riemerling. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.
Der Eingangsbereich hat reichlich Platz für Einbauschränke sowie eine Garderobe. Die große Essdiele bildet das Zentrum des Erdgeschosses und ist mit einer Fensterfront sowie Zugang zur umlaufenden Terrasse ausgestattet. Hierüber sind die Küche sowie das Wohnzimmer direkt zu erreichen. Die Küche ist mit Echtholzeinbauschränken, Elektrogeräten und Majolika Bodenfliesen ausgestattet. Das Herz des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit ca. 41,30 m² Wohnfläche und einem Kassettenofen. Über eine große Fensterfront ist dieses – ebenso wie das Esszimmer – mit viel natürlichem Licht durchflutet und hat einen eigenen Zugang zur großzügigen Süd-/Westterrasse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei vollausgestattete Bäder. Über eine Fenstertüre kann man von den beiden Zimmern in Süd- /West-Ausrichtung den umlaufenden Balkon mit Blick in die grüne Umgebung betreten. Zusätzlich dazu hat das Schlafzimmer in Westausrichtung ein en Suite Bad mit Dusche. Das Hauptbadezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer geräumigen Dusche mit Glaskabine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und raumhoch in einer Verbindung aus sandfarbenen Fliesen und hellen Mosaik gefliest. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Ankleidezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlaf-, oder Arbeitszimmer. Zudem gibt es auch hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Durch große Dachflächenfenster fällt auch im gesamten Dachgeschoss viel natürliches Licht ein.
Im Untergeschoss finden sich neben Hauswirtschafts-, Heizungsräumen ein großer Hobbykeller mit ca. 30,57 m² Fläche und ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein, zögern Sie nicht, uns heute noch zu kontaktieren und einen persönlichen Termin vor Ort zu vereinbaren!


Objektdaten

Kennung
37307
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
8,5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
226 m²
Grundstücksfläche ca.
452 m²
Baujahr
1975
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.490.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
30/04/2022
Gültig bis
29/04/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
131 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1414263

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Riemerling gehört verwaltungstechnisch zur Gemeinde Hohenbrunn, ist aber durch Felder und Wald vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt nahtlos an Ottobrunn an.
Riemerling mit seinem erhaltenen Gartenstadt-Charakter genießt damit die gute Infrastruktur von Ottobrunn sowie die Stadtrandlage zu München. Die S-Bahnstation Ottobrunn, 15 Gehminuten vom Haus entfernt, gehört noch zum Innenraum des Münchner S-Bahnnetzes.
Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig, nicht nur zur Stadt, sondern auch zu den Erholungsgebieten der (Vor-) Alpen. Dazu trägt natürlich auch die kurze Entfernung zur Autobahn A99 und A8 bei.
Riemerling und Ottobrunn verfügen über ein reichhaltiges Sport-, Freizeit- und Bildungsangebot, dessen Einrichtungen alle bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen sind.
So gibt es Sportvereine für zahlreiche Sportarten, Musikschulen, die VHS Südost mit ihrem breitgefächerten Angebot, das Phönixbad mit seiner schönen Saunalandschaft, ein Eislaufstadion, zwei Kinos, zahlreiche Restaurants sowie dem Wolff-Ferrari-Haus mit einem vielfältigen Theater- und Konzertprogramm.
Das Schulangebot ist außerordentlich vielseitig: 2 Gymnasien, Realschule, Mittelschule, 2 Montessorischulen, Grundschulen und etlichen Kindergärten sind leicht erreichbar. Auch die europäische Schule ist gut per Bus angebunden.
Auch für die gesundheitliche Versorgung ist mit zahlreichen Apotheken und Arztpraxen, dem Medizinischen Versorgungszentrum Ottobrunn und nicht zuletzt den First-Responder-Einheiten der freiwilligen Feuerwehr Ottobrunn bestens gesorgt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
  • Drei vollwertige Bäder mit Fliesen und Mosaik
  • Hochwertiger Stein- oder Echtholzparkettboden im gesamten Haus
  • Ankleidezimmer
  • Wellnessraum mit Sauna und Dusche
  • Zwei große Terrassen mit Natursteinböden
  • Größtenteils überdachter, umlaufender Balkon
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Elektrische Rollläden
  • Einzelgarage und davorliegender Außenstellplatz
  • Gemauertes Gartenhaus

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