Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Anliegerstraße
Verkauft

Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Anliegerstraße

Doppelhaushälfte in 85579 Neubiberg

Baujahr1971
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche385 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Ruhig – großzügig – idyllisch: Diese schöne Doppelhaushälfte inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in grüner Lage, bietet Ihnen Wohnqualität und ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Jahre 1971 in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet, stehen Ihnen über 170m² Wohnfläche zur Verfügung. Der schöne eingewachsene Garten weist ein sehr hohes Maß an Privatsphäre und Erholung auf. Sie betreten das Grundstück durch das Hauptgartentor an der ruhigen Anwohnerstraße, und gehen über die Zufahrt an der Doppelhaushälfte ihres zukünftigen Nachbarn vorbei um an Ihr neues Zuhause zu gelangen. Sie haben also keine Straße direkt vor der Haustür, da Ihr Haus rückwertig steht.
Die Doppelhaushälfte war bis zum heutigen Tag an eine Familie vermietet die sich nur schweren Herzens von diesem Haus und der tollen Lage trennt. Das Haus verfügt über eine schöne Aufteilung, die aber ohne Probleme auf heutige Bedürfnisse geändert werden kann. Das Haus kann also auf die individuellen Bedürfnisse umgebaut und saniert werden. Platz findet hier ohne weiteres eine Familie bis zu fünf Personen. Die Fassade und Fenster wurden vor ca. 2 Jahren erneuert. Böden und zwei der drei Bäder sind aus dem Baujahr. Bitte entnehmen Sie die aktuelle Aufteilung den Grundrissen um sich ein genaues Bild zu machen. Da sich das Haus aktuell im Auszug befindet gibt es keine Innenaufnahmen. Gerne biete ich Ihnen aber einen individuell vereinbarten Besichtigungstermin an. Überzeugen Sie sich also selbst von diesem Haus und seinem Potenzial.


Objektdaten

Kennung
31782
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
385 m²
Baujahr
1971
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Michael Steur
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Die Gemeinde Neubiberg, die kleinste Universitätsstadt Deutschlands, grenzt an dem südlichen Stadtbereich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Dieses sehr ruhige und gewachsene Wohngebiet wird geprägt von kleingliedriger Wohnbebauung sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die beliebte Europäische Schule, eine Montessori Schule, Grundschule über Haupt- und Realschule bis Gymnasium sind im Umfeld vertreten. Kinderbetreuungseinrichtungen, Versorgungsmärkte und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie die großen Einkaufszentren PEP und Life sind ideal und schnell zu erreichen. Supermärkte wie LIDL und Tengelmann sind um die Ecke. Die Nähe zu SIEMENS bietet kurze Wege zum Arbeitsplatz. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der schnell erreichbare Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, naheliegende Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Neubiberg ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Die Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt, von wo aus Sie in ca. 7 Fahrminuten zur S-Bahn-Haltestelle "Neubiberg" gelangen. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 zum Flughafen oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht haben. Dieses ruhig gelegene Objekt befindet sich direkt angrenzend an den Münchner Ortsteil Waldperlach. Neubiberg gilt heute als eine premium Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Der hohe Freizeitwert wird durch ein modernes Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Sportplätzen, Umweltgarten und Schießstätten ergänzt. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Neubiberg verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Neubiberg ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants. Wenn Sie mal einen Termin im Rathaus benötigen, wissen Sie, was Sie an Neubiberg haben. Erledigungen wie Ausweisverlängerung usw. sind in kürzester Zeit ohne langes Warten erledigt.

Ausstattung / Energieausweis

DHH steht in zweiter Reihe
schön eingewachsener Garten
Fenster 2016 erneuert
Fassade 2016 erneuert
Teppichböden
Öl-Heizung
Balkon in Ostausrichtung
große Terrasse in Ostausrichtung
Einzel-Garagenstellplatz

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