Familientraum auf 385m² Wohn-Nutzfläche in ruhiger Lage von Neubiberg
Kaufpreis 1.800.000 €
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Familientraum auf 385m² Wohn-Nutzfläche in ruhiger Lage von Neubiberg

Doppelhaushälfte in 85579 Neubiberg

Baujahr1989
Wohnfläche164 m²
Grundstücksfläche550 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Das 1989 erbaute, gepflegte und großzügige Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Süd-West Grundstück mit 550m² in absolut ruhiger Lage von Neubiberg. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bietet die Doppelhaushälfte Ihnen in familienfreundlicher Lage, exklusive Wohnqualität.
Die durchdachten Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und hochwertigen Materialen sprechen hier für sich.
Der Flur im Erdgeschoss verbindet das Gäste-WC und den Zugang zur Garage wie auch die separate Einbauküche sowie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Ein absolutes Highlight hier ist der lichtdurchflutete Wintergarten der mit einem Knopfdruck sich im Sommer öffnen lässt und die Front elegant im Boden verschwindet sowie auch ein original Kachelofen für kalte Wintertage. Über das Wohnzimmer gelangen Sie nicht nur in den Wintergarten sondern auch auf die großzügige Terrasse und in den Süd-Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Zwei davon, haben einen Zugang auf den Südbalkon. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne rundet diese Ebene ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Platz. So befindet sich zusätzliche auf dieser Etage ein Schlafzimmer wie auch ein Duschbad und ein Studio welches optimal als Homeoffice genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss verfügt über viel Platz. Neben viel Stauraum, findet man im Untergeschoss den Hauswirtschafts- und Technikraum, ein Hobbyraum und ein große Werkstatt die keine Wünsche offen lässt. Die Werkstatt ist sicher ein weiteres Highlight. Über dieser Fläche befindet sich die große Doppelgarage.
In dieser gibt es eine Hebebühne welche in die Werkstatt abgelassen werden kann. Der Traum für jeden Hobbyschrauber oder Oldtimersammler.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!


Objektdaten

Kennung
37121
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2+D
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
550 m²
Baujahr
1989
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.800.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
06/05/2022
Gültig bis
05/05/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
120,5 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1386309

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Neubiberg, die kleinste Universitätsstadt Deutschlands, grenzt an den südlichen Stadtbereich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Neubiberg ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist von der angebotenen Doppelhaushälfte nur wenige Minuten entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht haben. Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten (fünf in Neubiberg), Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Neubiberg gilt heute als eine premium Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Der hohe Freizeitwert wird durch ein modernes Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Sportplätzen, Fuhrpark, Umweltgarten und Schießstätten ergänzt. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Neubiberg verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Neubiberg ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Süd-West Grundstück mit 550m²
  • 385m² Wohn-/Nutzfläche
  • vier Schlafzimmer
  • zwei Bäder
  • Einbauküche
  • Parkett und Steinböden
  • Holzfenster mit Rollläden
  • Kachelofen
  • Gäste-WC
  • Werkstatt
  • Hobbyraum
  • Doppelgarage
  • Gartenhaus

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