Uneinsehbarer Südgarten: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Neubiberg
Kaufpreis 1.195.000 €
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Uneinsehbarer Südgarten: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Neubiberg

Doppelhaushälfte in 85579 Neubiberg

Baujahr1978
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche427 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer4

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1978 erbaut, besteht aus Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über ein Grundstück in Südausrichtung. Alle Flure, Küchen und Bäder sind mit Fliesenboden, Schlafräume mit Teppich- oder Parkettboden ausgestattet.


Im Erdgeschoss des Hauses finden sich durch cleveren Schnitt sowohl Gast- als auch Privaträume. Angefangen mit der Essdiele, welche als Durchgangszimmer zu Wohnraum, Küche oder einem Flur dient. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive gängiger Elektrogroßgeräte ausgestattet. Der Wohnraum ist über eine Fensterfront stets mit natürlichem Licht erfüllt. Eine Fenstertür führt auf die ca. 20m² große Terrasse und den uneinsichtigen Rückgarten in Südausrichtung. Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls Zutritt auf die Terrasse und viel Lichteinfall hat. Des Weiteren erreicht man das teilrenovierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche sowie das Gäste-WC. Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut und besteht aus einem Abstellraum sowie einem großen Dachzimmer mit hohen Decken und viel Gestaltungsraum. Der Keller besteht aus vier Räumen, welche zuletzt als reine Lager- und oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden. Eine Umfunktionierung zu Hobbyräumen bietet sich optimal an! Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage und einem Außenstellplatz.


Sollten Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ein Haus nach Ihren Wünschen gestalten wollen, melden Sie sich gerne noch heute bei uns!


Objektdaten

Kennung
37781
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
427 m²
Baujahr
1978
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10/08/2022
Gültig bis
09/08/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116,72 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt im beliebten Wohnviertel von Neubiberg. Der Ort befindet sich süd-östlich von München. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten, Bergen und Seen. Fußläufig gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium und eine Montessorischule zu errreichen. Neubiberg gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Der Ort liegt unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze und ca. 10 km von der Münchner Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A8 München-Salzburg und an das Linienbus- und S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Die S7 fährt im 20 Minuten-Takt nach München und die nahegelegene U5 im 10 Minuten-Takt. Der Münchner Flughafen ist mit dem PKW in nur 40 Minuten über die nahe gelegene A99 zu erreichen. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Hagebaumarkt, Metro, diverse Supermärkte sowie Textil- und Schuhgeschäfte) ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Neue Gasheizung aus 2021
  • Teilweise erneuerte Fenster
  • Elektrische Rollläden in Wohnzimmer & Küche
  • Teilrenovierter Badezimmer
  • Badezimmer mit Fußbodenheizung
  • Kaminofen
  • Parkett-, Fliesen und Teppichboden
  • Einzelgarage und Außenstellplatz

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