Ruhige, großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten in rückwärtiger Bebauung
Verkauft

Ruhige, großzügige Doppelhaushälfte mit Südgarten in rückwärtiger Bebauung

Doppelhaushälfte in 85591 Vaterstetten

Baujahr1983
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche522 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Von der Möschenfeldstraße erreichen Sie über die private Zufahrt (ca. 50 m) die sich in rückwärtiger Bebauung befindliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1983 mit einem nach Süden ausgerichteten Garten. Vom Eingangsbereich mit Galerie gelangt man in das große Wohnzimmer mit Bibliothek und Blick auf den Garten. Der Raum ist durch die große Fensterfront besonders hell. Ein moderner Kamin lädt an kalten Wintertagen zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Wohnküche verfügt über eine großzügige Kochinsel und ist mit Elektrogeräten von Miele und Bosch ausgestattet. Darunter befinden sich Einbaugeräte wie Nespresso Kaffeeautomat, amerikanischer Kühlschrank mit Wasser- und Eisspender, großem Induktionsherd und Geschirrspüler auf Kniehöhe. Die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse hat einen überdachten Freisitz mit offenem Kamin. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette, ein Büro sowie eine Garderobe mit begehbarer Abstellkammer.
Vom Foyer gelangt man über eine breite Treppe auf die Galerie. Von dort aus sind drei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer begehbar. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss zwei Bäder. Eines davon mit Doppelwaschbecken und großer Badewanne, das andere mit Dusche und Sauna (beide Bäder würden 2010 komplett ausgebaut und saniert). Zusätzlich verfügen Sie über eine Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.
Der Keller ist mit einem großem Hobbyraum mit Tageslicht und Teppichboden ausgestattet. Angrenzend daran liegt ein geräumiger Kellerraum.


Objektdaten

Kennung
23213
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
522 m²
Baujahr
1983
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 %
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Stellv. Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
299055
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Lage & Ausstattung

Lage

Vaterstetten liegt südöstlich der Landeshauptstadt und ist rund 15 km von deren Zentrum entfernt. Mit der S5 sind Sie in 25 min in der Stadtmitte. Die S-Bahn erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Auch an den Straßenverkehr ist die Gemeinde durch die B304 bzw. die A94 / A99 hervorragend angebunden. Die umliegenden Wälder und das Gut Möschenfeld bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn Richtung Salzburg macht das attraktive Aplenvorland und die Alpen selbst, mit ihrem hohen Freizeitwert, in kurzer Zeit erreichbar. Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Post, etc. sowie Einkaufmöglichkeiten sind vor Ort. Krippe, Kindergarten, Hort sowie die Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Sie können über ein exzellentes Freizeitangebot verfügen. Es wird Ihnen rundum eine hohe Lebensqualität geboten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Marmor- und Parkettböden in Flur und Wohnräumen
hochwertige Einbauküche mit Miele und Bosch Elektrogeräten
offener Kamin im Wohnzimmer
Süd-Garten
moderne Sanitäreinrichtung
Fußbodenheizung in den Bädern
Sauna
neue Luftwärmepumpe von 2009, elektrisch betrieben
Doppelgarage mit Garagentorantrieb
weiterer Außenstellplatz
Außenkamin
Privatzufahrt mit großem Hof

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