Neuwertige moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Verkauft

Neuwertige moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Doppelhaushälfte in 85591 Vaterstetten

Baujahr2004
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche249 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese familienfreundliche, unverwechselbare Doppelhaushälfte überzeugt durch Ihre besondere, klare Architektur. Sie verdient das Prädikat als "Haus, nicht von der Stange". Sie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoß wurde mit praktischer Eingangsdiele, abgeschlossener Küche mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster und sehr großem Wohnzimmer mit Südwestausrichtung ausgeführt. Mit seiner Größe von knapp ca. 36m² stehen Ihnen großzügige Stellflächen zur Verfügung. Die zahlreichen bodentiefen Fenster im Haus sorgen für viel Helligkeit in den Zimmern und geben Ihnen ein weitläufiges Raumgefühl. Im Haus gibt es zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, beide mit Tageslicht und Ostausrichtung, die Sie am Morgen gut in den Tag starten lassen. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.


Das 1. OG verfügt über zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, zwei Waschbecken und Handtuchwärmer.
Die hochwertigen Fliesen sind in zeitlos schönem Dekor. Beide Schlafräume sind mit einem Ausgang auf den Südwestbalkon ausgestattet.


Im voll ausgebauten Dachgeschoß stehen zwei weitere Räume zur Nutzung bereit. Aufgrund des zweiten Bades im DG bietet es sich an, dort ein Gästezimmer oder ein weiteres Kinderzimmer einzurichten. Das helle Dachstudio mit seinen großen Giebelfenstern eignet sich hervorragend als Büro. Auch haben Sie die Option beide Dachräume zu einem großen Studio zusammen zu legen.


Im Untergeschoß finden Sie einen wie Wohnraum ausgebauten sehr großen Hobbyraum mit großen Wohnraumfenstern. Ein Lagerkeller und ein Hauswirtschaftskeller komplettieren die Räume. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Durchgang zum schönen eingewachsenen Garten, in dem Sie ruhige Nachmittage auf Ihrer Südwestterrasse verbringen können. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz ist vor der Garage vorhanden.


Objektdaten

Kennung
29322
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
249 m²
Baujahr
2004
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Dieter Einsiedl

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
303133
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist außerdem sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Sowohl zu Fuß, als auch mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof von Vaterstetten in ca. 15 Minuten. Alle Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befindet sich gleich in unmittelbarer Nähe. Auch die Riem Arcaden sind in greifbarer Nähe und verleiten wegen ihrer zahlreichen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten zum entspannten Bummeln. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die Einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für viele Prominente. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Vaterstetten viele Freizeitmöglichenkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Energiesparende Brennwerttechnik
Volldachschalung
Spenglerarbeiten in Kupfer
Fensterbänke außen Alu weiß eloxiert
Hochwertige weiße doppelverglaste Kunststofffenster
Elegante Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen
hochwertige große Fliesen in den Bädern. Alle verputzten Wände der Bäder raumhoch gefliest
Süd-West Balkon im Obergeschoss mit Fliesenbelag
Balkongeländer in modern-eleganter Stahl/Alukonstruktion
heller Hobbyraum, ausgebaut wie Wohnraum
Kamin-Anschluss im Wohnzimmer
sonniger Wintergarten
hochwertiger Fliesenbelag in Feinsteinzeug im kompletten Erdgeschoss und Dielen
Hochwertiger Teppichboden in beiden Kinderzimmern und Hobbyraum
Echtholzparkett im Elternschlafzimmer und Studio
Fensterbänke in Granit
hochwertiger massiver Tresor (gegen € 1.000 Ablöse)
Hochwertige "Poggenpohl" Einbauküche mit brasilianischer Marmorplatte (gegen € 8.000 Ablöse)
elektrische Anbindung der Jalousien möglich

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