Familientraum mit großem Grundstück in Vaterstetten
Kaufpreis 1.390.000 €
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Lage
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Familientraum mit großem Grundstück in Vaterstetten

Doppelhaushälfte in 85591 Vaterstetten

Baujahr1980
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche764 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigenheim, um Ihrer Familie oder sich selber mehr Platz zu verschaffen? Ab heute hat Ihr Warten ein Ende. Diese unterkellerte Doppelhaushälfte über drei Geschosse lässt Ihnen alle Freiheiten zur Raum- und Lebensgestaltung.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Bereiche. Auf der Südseite befindet sich der große Wohnbereich mit einer voll verglasten Fensterfront. Zur Nordseite befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ob man diesen Bereich durch einen Durchbruch offener gestaltet, bleibt Ihnen und einem Statiker überlassen. Zusätzlich ist hier ein separates WC für Ihre Gäste gegeben, welches 2021 saniert wurde.
Aktuell umfasst das Obergeschoss vier Zimmer und ein Bad. Hier können Sie sich frei einrichten. Der Grundriss ermöglicht beispielsweise ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und eine Ankleide mit Homeofficeplatz. Das Bad wurde im Jahr 2006 erneuert und mit dem Süd-Ost-Zimmer verbunden.
Auch im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen die Nutzung noch vollkommen offen. Aktuell gibt es hier einen kleinen Wohnbereich mit zusätzlichem Bad. Es bietet sich die Einrichtung einer Elternetage, eines Gästebereichs oder eines Spielzimmers für die Kinder an. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Neben einem Werkzimmer haben sich die jetzigen Eigentümer hier auch einen kleinen Arbeitsplatz eingerichtet. Ob dieser einem Hobbyraum oder Heimkino weichen soll, bedarf Ihrer Entscheidung.
Last but not least das Highlight dieses Ensembles: der wunderschöne, großzügige und uneinsehbare Südgarten. Hier ist Platz für schöne Grillpartys an lauen Sommerabenden, diverse Spielgeräte oder um Ihrem inneren Hobbygärtner freien Lauf zu lassen. Zudem bietet das überstehende Dach des Gartenhauses im Süden des Gartens einen wunderbaren schattige, mit Stromanschluss und schweren Massivholzmöbeln ausgestatteten Sitzplatz, eine Oase an warmen Tagen.
Haben wir Sie von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen können oder sind noch Fragen offengeblieben. Zögern Sie nicht, mich per E-Mail oder Telefon zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!


Objektdaten

Kennung
37678
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
764 m²
Baujahr
1980
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
6.851 €
Kaufpreis
1.390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
09/08/2022
Gültig bis
08/08/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113,6 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Michael Steur
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1505189

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die durch die S4, S6 und S7 gegeben sind, erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Fußläufig erreichen Sie innerhalb zehn Minuten die S-Bahn. Alle Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Riem Arkaden sind nicht weit entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für viele Prominente. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild.
Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Viel Platz zur individuellen Gestaltung
  • Heller und großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterelementen
  • ‚Bulthaup‘-Einbauküche mit Küchengeräten
  • Gäste-WC im Erdgeschoss (2021 erneuert)
  • Teilweise elektrische Rollläden
  • Sehr großer Garten mit Terrasse in Südausrichtung
  • Elektrisch betriebene Markise über die gesamte Hausbreite
  • Fünf Wasserzapfstellen im Garten
  • Ausgebautes Dach mit Bad
  • Vollunterkellert mit Büroraum
  • Garage
  • Kameraüberwachung des Gartentors und der Haustüre (Girasystem)

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