Idyllisches Wohnen im geschmackvollen Ambiente! Ruhig gelegene DHH in Baldham+++RESERVIERT+++
Doppelhaushälfte | 85598 Baldham
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Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2010 errichtet und erstreckt sich auf insgesamt 140m² Wohnfläche. Der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche befindet sich im Erdgeschoss. Durch bodentiefe Fensterelemente und einem Glaserker, wird ein besonders angenehmes Raumklima vermittelt. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank (mit Tageslicht), zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer mit kleinem Duschbad befindet sich im Dachgeschoss. Ein praktischer Einwurf zum Wäscheabwurfschacht befindet sich im Badezimmer und im Dachgeschoss. Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, die man bequem über die hauseigene Schleuse erreichen kann sowie ein ebenerdiger Stellplatz. Das Haus ist bis auf die Außenanlagen und den Ausbau der Tiefgarage fertiggestellt. Diese Arbeiten werden voraussichtlich im Frühjahr 2013 abgeschlossen sein.
Ausstattung
Glaserker im Erdgeschoss
Fußbodenheizung
Nussbaumparkett im EG, Elternschlafzimmer, Ankleide und Flur im OG
hochwertiges Laminat (Dielenboden) in Kinderzimmern und DG
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Grundwasser Wärmepumpe und Vorbereitung für Solarkollektoren
LAN-Verkabelung
Kaminvorbereitung
hochwertige Einbauküche (Dross-Schaffer) mit separaten Weinklimaschrank
Wäscheabwurfschacht im OG und DG
Regendusche
WEG
2 Tiefgaragenstellplätze mit Zugang über den eigenen Keller
1 Aussenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Baldham liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 15 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn-Line S4 fährt im 10 min. Takt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Münchner Zentrum ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch vom Straßenverkehr ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden. Aufgrund seiner Nähe zu München ist Baldham als Wohnort besonders gefragt. Die übrigen Gemeindeteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Insbesondere Baldham gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es ausser dem alten, ursprünglichen Dorf, zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Baldham außerdem enorm auf. Baldham-Dorf liegt unmittelbar an der nördlichen Grenze von Baldham idyllisch eingebettet in mitten von Feldern und Wiesen sowie den angrenzenden weitläufigen Waldgebieten. Neben dem hohen Freizeitwert ist dieser Teil Baldhams auch durch die optimale Anknüpfung an die im Norden Baldhams gelegenen Freizeit- und Erholungsgebiete. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf können in wenigen Minuten erreicht werden. Die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte liegt äußerst ruhig und kinderfreundlich in einer Sackgasse. Entfernung zum Schulzentrum ca. 1,3 km, Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km, Sportstadion 1km, Erlebnisbauernhof Reitsberger 1 km, S-Bahn Baldham ca. 2 km. Alle Punkte sind auch gut über Radwege zu erreichen oder auch mit dem Bus.
