Stilvolle und geräumige Doppelhaushälfte am Erholungspark Aschheim

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet modernen Luxus mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die großzügige Architektur sowie die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Die Villenhälfte besticht durch ihre offene Bauweise, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die sich nahtlos an das benachbarte Villenensemble anlehnt. Dank der Süd-/Westausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und können den Blick ins Grüne sowie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen.

Das Objekt bietet auf allen Ebenen eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die zum Wohnraum hin offene Küche, die perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich besonders großzügige Kinderzimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Elternbereich ist im Dachgeschoss untergebracht und glänzt mit einem besonderen Highlight, anstatt herkömmlicher Dachflächenfenster bieten Gauben zusätzliche Lichtquellen und schaffen ein luftiges und offenes Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Die Fenster in hochwertiger Holz-/Alukonstruktion bieten nicht nur eine optimale Wärmedämmung, sondern auch eine elegante Optik. Sie fügen sich perfekt in das exklusive Gesamtbild des Hauses ein.

Die freistehende Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der den Komfort und die Funktionalität dieser Immobilie unterstreicht. Diese repräsentative Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Funktionalität. Sie bietet ein modernes Zuhause in einem exklusiven Umfeld – ideal für anspruchsvolle Familien, die viel Wert auf Raum, Licht und eine hochwertige Ausstattung legen.

Ausstattung

• Kfw-70-Standard (Niedrigenergiehaus)
• Geothermie-Anschluss (regenerativer Energieanschluss für Hzg und WW)
• Fenster in Holz-/Alukonstruktion, 3-fach verglast
• elektrische Rollläden
• Entkalkungsanlage
• hochwertige Einbauküche
• Kamin
• Terrasse in Süd-/ Westausrichtung
• Balkon im 1.OG
• Echtholzparkett und Natursteinfliesen
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• 2 Bäder
• bodentiefe Dusche
• Gäste-WC
• 3 Stellplätze (Einzelgarage und zwei Außenstellplätze)

Lage

Aschheim liegt vor den Toren Münchens im Nordosten der Landeshauptstadt. Das Gebiet um den Wohnort gehört zu den ältesten Siedlungsgebieten in Südbayern. Die lebendige und lebenswerte Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach und hat insgesamt ca. 9.500 Einwohner.
Wirtschaftlich entwickelt sich die Gemeinde beachtlich und ist durch die Nähe zum Messegelände einerseits und zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß andererseits verkehrstechnisch bestens eingebunden. Hervorragende Anbindungen an die Bundesautobahnen Richtung Süd und Nord sowie über die B 471 an die umliegenden Orte sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München tragen zur Attraktivität bei.
Die umliegende Natur und die Nähe zum Abfanggraben bieten die Möglichkeit für herrliche Spaziergänge oder Fahrradtouren aufs Land und nach München hinein.
Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses in einem kinderfreundlichen, verkehrsberuhigten Anwohnerbereich sowie die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie einem Golfplatz, einem Wasserskipark und einer Indoor-Volleyballanlage. Neben Kindertagesstätten, Kindergärten und einem Kinderhort verfügt die Gemeinde über eine Grundschule, die Hauptschule Kirchheim-Aschheim und eine Realschule. Ein Gymnasium befindet sich im Bau. Darüber hinaus bietet Aschheim alle Einzelhandelsbereiche des täglichen Bedarfs, darunter auch einen Biomarkt.