Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
Kaufpreis 950.000 €
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Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh

Doppelhaushälfte in 85630 Grasbrunn

Baujahr1972
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche303 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine geräumige Doppelhaushälfte mit Baujahr 1972 in ruhiger Lage Neukeferlohs. Es ist aufgeteilt in Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt.


Auf sechs Zimmer verteilen sich die ca. 176m² Wohnfläche, welche durch den optimalen Grundriss viel Gestaltungsfreiraum bieten. Der Wohnbereich schließt offen an die Küche an und bietet durch seinen offenen Schnitt viel Platz. Der Zugang zur hervorragend ausgerichteten Terrasse in Südausrichtung erfolgt über eine bodentiefe Fenstertür im Wohnbereich. Des Weiteren findet man im Erdgeschoss nebst der geräumigen Diele und Gäste-WC ein kleines Arbeitszimmer mit Blick in den schön angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein weiteres Schlafzimmer. Letzteres verfügt über einen Ankleidebereich und Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, welche durch den hohen Kniestock nur wenig von Dachschrägen eingeschränkt werden, sowie einem weiteren Badezimmer. Das Kellergeschoss bildet sich aus Heizungs- und Tankraum sowie einem Vorratskeller und einem ca. 30m² großem Hobbyraum.


Sollten Sie sich Ihrem Traum vom Eigenheim in begehrter Lage mit der Möglichkeit, dieses ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, verbinden wollen, melden Sie sich gerne bei uns!


Objektdaten

Kennung
38155
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
303 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
950.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
17/11/2022
Gültig bis
16/11/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
248,5 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Neukeferloh ist Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen der A99, Haar, Vaterstetten und Baldham. Neukeferloh bietet vor Ort eine Grundschule, Kindertagesstätte, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der Münchner Verkehrsverbund, bietet in 350 Meter Entfernung vom Objekt eine Buslinie, die Sie innerhalb weniger Minuten zu den 1,5-Kilometer entfernten S-Bahnlinien S4, S6 nach Vaterstetten bringt. Von dort aus erreichen Sie über die Stammstrecke den Münchener Marienplatz in ca. 20 Minuten.
Neukeferloh bietet kurze Wege zum nur 17 Kilometer entfernten Stadtzentrums München mit Telefonvorwahl 089 für München. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage ist Neukeferloh auch ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Im nahen Haar, Vaterstetten und Baldham, alles nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie alles was Sie brauchen. Für Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern und Joggen im Neukeferloher Wald ein, Ausflügen mit dem Fahrrad bis in den Ebersberger Forst, zum Golfen in Harthausen oder Ottobrunn, oder einfach nur zum Natur genießen pur ein. Zudem erreichen Sie über die A99 schnell den Tegernsee und die Alpen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Fliesenboden
  • Zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer
  • Gäste-WC
  • Offene Einbauküche
  • Geräumige Terrasse in Südausrichtung
  • Wendeltreppe
  • Balkon im Obergeschoss
  • Hoher Kniestock

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