• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 85649 Brunnthal - Brunnthal - Doppelhaushälfte - Hochwertige Doppelhaushälfte mit technischen Raffinessen - Wohnflächenerweiterung möglich!
Interne Kennung der Immobilie: 22159

Hochwertige Doppelhaushälfte mit technischen Raffinessen – Wohnflächenerweiterung möglich!

Doppelhaushälfte | 85649 Brunnthal

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2011
Baujahr
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22159
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
344 m²
Nutzfläche ca.
112 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 2011 in einem Neubaugebiet erstellt und ist technisch auf dem neuesten Stand. Viele Ausstattungsdetails wie beispielsweise die Fußbodenheizung mit 15 Heizkreisen, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Wärmepumpe und die zentrale Staubsaugeranlage sind nur einige wenige Details, welche dieses Haus außergewöhnlich machen. Darüber hinaus unterstützt Sie der schwedische Kamin beim Energiesparen in dem KfW 70 Energieeffizienzhaus.

Beschreibung der Ebenen:
Durch einen Windfang in dem auch die Wärmepumpe untergebracht ist, betreten Sie das weitläufig gestaltete Erdgeschoss. Eine offene Wohnküche mit Markengeräten von Miele, ein separater Wirtschaftsraum und ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kaminofen laden zum verweilen und wohlfühlen ein. Über bodentiefe Fenster erreichen Sie die Ost- und Westterrasse.

Das Obergeschoss ist durch die offene Massivholztreppe begehbar. Zwei Schlafzimmer und eine Badezimmer mit Dusch-Badewanne, WC und Bidet finden Sie im Obergeschoss vor. Der Dachstuhl ist isoliert und eignet sich zum Ausbau und außerdem zur Erweiterung der Wohnfläche in ein großes Studiozimmer. Die entsprechenden Technikanschlüsse für Staubsaugeranlage und Heizung sind selbstverständlich bereits verlegt.

Im Kellergeschoss befinden sich beheizte, nahezu vollwertige Räume: ein Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein Hobbyraum der durch eine Abböschung des Gartenbereichs mit Tageslicht versorgt wird, eine Umkleide mit Einbauschrank und der Haustechnikraum für die zentrale Versorgung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 240 cm.

Der Garten ist liebevoll mit Blumen und Rasenflächen angelegt. Auf dem Grundstück steht eine Garage mit angrenzendem überdachtem Freisitz. Zusätzlich sind Fundamente für ein Carport oder Gartenhaus angelegt.

Ausstattung

*3-fach Isolierglas Kunststofffenster
*Ost- und West-Terrasse
*Fußbodenheizung
*Offene Wohnküche mit Miele Markengeräten
*Kaminofen
*Bodentiefe Fenster zur Westseite
*Zentrale Staubsaugeranlage
*Wärmepumpe
*Garage mit überdachtem Freisitz
*Hochwertige Einbauschränke
*Fliesenboden in allen Räumen
*2 Kellerräume nahezu vollwertig
*Familienfreundliche Umgebung
*Vollholz Treppe
*KfW 70 Haus
*Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss möglich

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien München
Helge Pöhler
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Lage

Der Ort Faistenhaar liegt in der Gemeinde Brunnthal und ist ca. 24 km südlich vom Münchner Zentrum gelegen. In dem beschaulichen Ort mit klassischem Ortskern, Landgasthof, Metzgerei und Dorfkirche wurde ein kleines Neubaugebiet geschaffen. Ländliche Umgebung, aber dennoch durch den in 2,4 km entfernten Autobahnanschluss A 9 oder auch mit der S-Bahn, erreichen Sie das Münchner Zentrum in einer halben Stunde Fahrzeit. Der nächste S-Bahn-Anschluss Dürrnhaar, ist in ca. 2km Entfernung.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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