Charmante Doppelhaushälfte in Aying: Viel Raum für individuelle Gestaltung

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage in Aying und bietet auf über 200 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die solide Bausubstanz und der durchdachte Grundriss schaffen eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiger Windfang, der in die Diele übergeht. Von hier aus gelangt man in das ca. 35 m² große Wohnzimmer, das Dank großer Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und direkten Zugang zur Süd-Ost-Terrasse sowie zum angrenzenden Garten bietet. Die Küche, ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Homeoffice, Kinder- oder Schlafzimmer – hier findet sich für jede Nutzung der passende Raum. Das größte der Zimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² bietet zudem einen Zugang zu einem sonnigen Süd-Ost-Balkon. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet neben einem Speicherraum ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungs- und Waschkeller, ein Abstellraum, der Öltankraum sowie ein Hobbyraum. Letzterer wird Dank mehrerer Lichtschächte mit natürlichem Tageslicht versorgt und bietet damit eine wohnraumähnliche Atmosphäre. Eine geräumige Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Gäste-WC
• Vier Schlafzimmer
• Großzügige Raumaufteilung
• Studio im Dachgeschoss
• Universell nutzbarer Keller
• Großer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen
• Garage
• Balkon

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernten Gemeinde Aying, im Ortsteil Großhelfendorf.
Großhelfendorf liegt verkehrsgünstig an der S-7 (Haltestelle “Großhelfendorf” ca. 1,2 Kilometer entfernt) . Auch die Autobahn A8, Auffahrt Hofoldinger Forst, ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nicht nur durch die wunderschöne Umgebung, sondern auch durch die verkehrsgünstige Lage ist Großhelfendorf ein bevorzugter Wohnort im Einzugsgebiet von München geworden. Traditionell gibt es viele Pendler die täglich in München ihrer Tätigkeit nachgehen. Ins Zentrum von München benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten. Somit bietet Großhelfendorf optimale Möglichkeiten Beruf, Familie, Freizeit und Erholung in Einklang zu bringen.
In dieser traumhaften Umgebung gibt es natürlich auch unzählige Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Die bekannten Ausflugsziele Chiemsee, Schliersee, Tegernsee, Spitzing oder Wendelstein sind mit dem Auto gut erreichbar.