Sehr stilvolles, exklusives Haus in familienfreundlicher Umgebung
Doppelhaushälfte | 85662 Hohenbrunn
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Objektbeschreibung
Stilvolle, exklusive und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger und kinderfreundlicher Lage der Luitpoldsiedlung. Das architektonisch ansprechende Haus ist sehr großzügig geschnitten (Einfamilienhauscharakter) und befindet sich in einem tadellosen, ausgesprochen gut gepflegten Zustand. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Ein vergleichbares Haus dieser Güte in ähnlich sehr guter Lage dürfte schwer zu finden sein.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung:
-Hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail.
-Luxus-Bäder mit Fenstern teilw. mit Wanne und sep. Dusche (Dornbracht / Devon&Devon)
-Naturstein+Parkettböden (getrommelter Marmor/Travertin)
-Afzelinparkett im Wohnzimmer (hohe Dichte und gute Wärmeleitfähigkeit)
-Heizkamin (ca. 10 kW) im großen Wohnzimmer
-teilw.elektrische Rollläden
-Die exklusive Einbauküche kann abgelöst werden.
-Einzelgarage und Carport
-sep. Gartenhaus.
-Gehobene massive Ziegelbauweise (Keller in Beton);
-Fussbodenheizung inkl. Hobbyraum,
-Edelstahlrohre, Busch-Jäger Elektroausstattung, Anschlüsse für Solar vorbereitet,
-Thermofresh Wassersystem (Das Warmwasser wird frisch erzeugt und unterbindet Legionellenbildung)
-Gaszentralheizung (Brennwertheizung)
-Großzügiger Grundriss (Einfamilienhauscharakter) – in architektonisch ansprechender Bauweise.
-Schönes Eckgrundstück (O/S/W Lage)
-Sehr attraktive Lage in der begehrten Luitpoldsiedlung
-Wenige Gehminuten zur S-Bahn (S6 Haltestelle Wächterhof ca. 7 Gehminuten) bzw. beleuchteter Radweg von der Luitpoldsiedlung zum S-Bahnhof Hohenbrunn.
-Verkehrsberuhigte Wohnlage
-Sehr kinderfreundliche Wohnlage durch große Spiel- und Freizeitfläche am Westrand der Luitpoldsiedlung (Rodelhügel/Naturspielplatz/Baskettball, Volleyball- und Bolzplatz u.v.m)
-Hoher Freitzeitwert
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Lage
Hohenbrunn ist zweifelsohne eine der attraktivsten Gemeinden rund um München. Ideal die Lage am Südrand der Landeshauptstadt mit optimaler Anbindung an die City. Mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten am Marienplatz oder mit dem Auto über die Autobahn in alle Richtungen – nach Salzburg, Nürnberg, Garmisch oder über die Nordschleife zum Flughafen. Die Entfernung zum Marienplatz beträgt ca. 17 km. Die Luitpoldsiedlung (S-Bahn-Haltestelle Wächterhof S6) grenzt im Süden der Gemeinde an Höhenkirchen-Siegertsbrunn und ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn. Die architektonische Vielfalt mit Anleihen spanischen und Südtiroler Baustile wurde bereits des Öfteren, u.a. in der Süddeutschen Zeitung, herausragend erwähnt. Die dort entstandenen, architektonisch sehr unterschiedlichen Häuser, tragen mit ihrem Villen- und Einzelhauscharakter zu einem angenehmen und individuellen Wohngefühl bei. Die idyllische Waldrandlage ermöglicht einen besonders hohen Freizeitwert (Trimm Dich Pfad etc.). In Hohenbrunn und in dem nur ca. 1 km entfernten Höhenkirchen findet sich eine perfekte Infrastruktur. Trotz der vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebote ist hier ein besonderer Charme erhalten geblieben. In der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn befinden sich zwei Schulen:
Sigoho-Marchwart-Grundschule (Grundschule); Erich Kästner-Volksschule (Grund- und Hauptschule).
Die Gemeinde gehört dem Zweckverband weiterführender Schulen im südöstlichen Landkreis München an. Die nächsten weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Ottobrunn und Neubiberg, Fachoberschulen, Berufsoberschulen und Wirtschaftsschulen in München. Im ehemaligen Siegertsbrunner Schulhaus befindet sich heute der gemeindliche Kindergarten. Inzwischen (Mai 2008) ist der Bau eines Gymnasiums beschlossen worden. Dieses Gymnasium soll die Schulen in Neubiberg und Ottobrunn entlasten. In der Gemeinde gibt es folgende Kindergärten: Arche Noah, evangelisch-lutherische Kirchengemeinde (Höhenkirchen), Katholischer Kindergarten Mariä Geburt (Höhenkirchen), Pfiffikus (ehem. Tigerente), Arbeiterwohlfahrt (Höhenkirchen), Gemeindekindergarten (Siegertsbrunn), Farbenkiste, Paritätischer Wohlfahrtsverband (Siegertsbrunn)
Wichtelrunde, Arbeiterwohlfahrt, Waldkindergarten (Höhenkirchner Forst)
