Sehr stilvolles, exklusives Haus in familienfreundlicher Umgebung
Verkauft

Sehr stilvolles, exklusives Haus in familienfreundlicher Umgebung

Doppelhaushälfte in 85662 Hohenbrunn-Riemerling

Baujahr2000
Wohnfläche192 m²
Grundstücksfläche462 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Stilvolle, exklusive und sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger und kinderfreundlicher Lage der Luitpoldsiedlung. Das architektonisch ansprechende Haus ist sehr großzügig geschnitten (Einfamilienhauscharakter) und befindet sich in einem tadellosen, ausgesprochen gut gepflegten Zustand. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Ein vergleichbares Haus dieser Güte in ähnlich sehr guter Lage dürfte schwer zu finden sein.


Objektdaten

Kennung
17264
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
462 m²
Baujahr
2000
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
295937
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Lage & Ausstattung

Lage

Hohenbrunn ist zweifelsohne eine der attraktivsten Gemeinden rund um München. Ideal die Lage am Südrand der Landeshauptstadt mit optimaler Anbindung an die City. Mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten am Marienplatz oder mit dem Auto über die Autobahn in alle Richtungen - nach Salzburg, Nürnberg, Garmisch oder über die Nordschleife zum Flughafen. Die Entfernung zum Marienplatz beträgt ca. 17 km. Die Luitpoldsiedlung (S-Bahn-Haltestelle Wächterhof S6) grenzt im Süden der Gemeinde an Höhenkirchen-Siegertsbrunn und ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn. Die architektonische Vielfalt mit Anleihen spanischen und Südtiroler Baustile wurde bereits des Öfteren, u.a. in der Süddeutschen Zeitung, herausragend erwähnt. Die dort entstandenen, architektonisch sehr unterschiedlichen Häuser, tragen mit ihrem Villen- und Einzelhauscharakter zu einem angenehmen und individuellen Wohngefühl bei. Die idyllische Waldrandlage ermöglicht einen besonders hohen Freizeitwert (Trimm Dich Pfad etc.). In Hohenbrunn und in dem nur ca. 1 km entfernten Höhenkirchen findet sich eine perfekte Infrastruktur. Trotz der vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebote ist hier ein besonderer Charme erhalten geblieben. In der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn befinden sich zwei Schulen:
Sigoho-Marchwart-Grundschule (Grundschule); Erich Kästner-Volksschule (Grund- und Hauptschule).
Die Gemeinde gehört dem Zweckverband weiterführender Schulen im südöstlichen Landkreis München an. Die nächsten weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Ottobrunn und Neubiberg, Fachoberschulen, Berufsoberschulen und Wirtschaftsschulen in München. Im ehemaligen Siegertsbrunner Schulhaus befindet sich heute der gemeindliche Kindergarten. Inzwischen (Mai 2008) ist der Bau eines Gymnasiums beschlossen worden. Dieses Gymnasium soll die Schulen in Neubiberg und Ottobrunn entlasten. In der Gemeinde gibt es folgende Kindergärten: Arche Noah, evangelisch-lutherische Kirchengemeinde (Höhenkirchen), Katholischer Kindergarten Mariä Geburt (Höhenkirchen), Pfiffikus (ehem. Tigerente), Arbeiterwohlfahrt (Höhenkirchen), Gemeindekindergarten (Siegertsbrunn), Farbenkiste, Paritätischer Wohlfahrtsverband (Siegertsbrunn)
Wichtelrunde, Arbeiterwohlfahrt, Waldkindergarten (Höhenkirchner Forst)

Ausstattung / Energieausweis

Exklusive Ausstattung:
-Hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail.
-Luxus-Bäder mit Fenstern teilw. mit Wanne und sep. Dusche (Dornbracht / Devon&Devon)
-Naturstein+Parkettböden (getrommelter Marmor/Travertin)
-Afzelinparkett im Wohnzimmer (hohe Dichte und gute Wärmeleitfähigkeit)
-Heizkamin (ca. 10 kW) im großen Wohnzimmer
-teilw.elektrische Rollläden
-Die exklusive Einbauküche kann abgelöst werden.
-Einzelgarage und Carport
-sep. Gartenhaus.
-Gehobene massive Ziegelbauweise (Keller in Beton);
-Fussbodenheizung inkl. Hobbyraum,
-Edelstahlrohre, Busch-Jäger Elektroausstattung, Anschlüsse für Solar vorbereitet,
-Thermofresh Wassersystem (Das Warmwasser wird frisch erzeugt und unterbindet Legionellenbildung)
-Gaszentralheizung (Brennwertheizung)
-Großzügiger Grundriss (Einfamilienhauscharakter) - in architektonisch ansprechender Bauweise.
-Schönes Eckgrundstück (O/S/W Lage)
-Sehr attraktive Lage in der begehrten Luitpoldsiedlung
-Wenige Gehminuten zur S-Bahn (S6 Haltestelle Wächterhof ca. 7 Gehminuten) bzw. beleuchteter Radweg von der Luitpoldsiedlung zum S-Bahnhof Hohenbrunn.
-Verkehrsberuhigte Wohnlage
-Sehr kinderfreundliche Wohnlage durch große Spiel- und Freizeitfläche am Westrand der Luitpoldsiedlung (Rodelhügel/Naturspielplatz/Baskettball, Volleyball- und Bolzplatz u.v.m)
-Hoher Freitzeitwert

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9

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