Vermietete Doppelhaushälfte (3WE) mit Entwicklungs- und Anbaupotenzial in zentraler Lage Karlsfelds
Kaufpreis 675.000 €
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Vermietete Doppelhaushälfte (3WE) mit Entwicklungs- und Anbaupotenzial in zentraler Lage Karlsfelds

Doppelhaushälfte in 85757 Karlsfeld

Baujahr1953
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche359 m²
Zimmer5
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Diese 1953 erbaute Doppelhaushälfte gliedert sich in drei separate Wohneinheiten die über das Treppenhaus erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung mit einer vermietbaren Fläche von ca. 44,95 m², besteht aus zwei Schlafräumen, einer Wohnküche sowie Flur und Bad. Diese Wohnung ist seit 2003 für 450 € kalt vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist im Grundriss identisch und steht derzeit leer, so dass Sie hier entweder selbst einziehen oder ebenfalls vermieten können.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und wurde in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. (ca. 27m² vermietbare Fläche) Diese Einheit ist seit 2019 für Pauschal 520€ vermietet.
Die Mieten wurde bis dato nicht erhöht, so dass ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Entwicklungsmöglichkeit. So kann diese weiterhin als 3-Parteien-Haus bestehen oder durch Umbau zur einer Doppelhaushälfte verändert werden.
Grundsätzlich besteht im Süden die Möglichkeit eines Anbaus oder einer Neubebauung mit einer größeren Kubatur durch Abriss des Bestandsgebäudes. Die baurechtlichen Kennzahlen sind mit der Baubehörde abzuklären.


Objektdaten

Kennung
37788
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
359 m²
Mieteinnahme IST
850 €
Baujahr
1953
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
675.000 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
13/10/2022
Gültig bis
12/10/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
275,88 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordwestlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München oder Dachau.
Das 3-Parteien-Haus liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend Karlsfelds. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte oder Friseure sind fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus verfügt Karlsfeld über eine Fachoberschule sowie zukünftig auch über ein Gymnasium.
Die Bushaltestelle "Gartenstraße", ebenfalls in unmittelbarer Nähe, bringt Sie zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbare Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem anstrengenden Badetag können Sie es sich im Seegarten gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Moderne Sportanlagen sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • zentrale und gewachsene Wohnlage
  • 3 Wohneinheiten
  • 2 derzeit vermietet, eine Einheit derzeit leerstehend
  • Gasheizung (1993)
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster (1982, 1999, 2009)
  • Rollläden
  • vollständig unterkellert
  • Laminatboden im Obergeschoss
  • Einbauküche im Obergeschoss
  • Wannenbad mit Fenster
  • Holztreppe
  • Gegensprechanlage
  • neue Hauseingangstüre
  • ggf. Anbau im Süden möglich

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