NEUBAU – Doppelhaushälfte für die große Familie
Doppelhaushälfte | 85777 Fahrenzhausen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Dieter Einsiedl verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte bietet durch die großzügigen Ausmaße viel Platz für die große Familie. Es bietet sich auch Wohnen und Arbeiten in einem Haus an. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich. Durch die leichte Hanglage ergibt sich im Untergeschoss eine vollwertige Etage, die z. B. entweder als Arbeitsbereich, für Gäste, bereits ältere Kinder oder für die Großeltern genutzt werden kann. Im Souterrain stehen ein Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der Technikraum ist ebenfalls dort platziert. Im Erdgeschoß befindet sich der Haupteingang. Der großzügige Windfang bietet genügend Platz für einen Garderobenschrank. Außerdem gibt es im Eingangsbereich einen Abstellraum, der auch als Vorratsraum genutzt werden kann. Der Wohnraum mit Essbereich und Küche sind offen gestaltet. Es besteht auch die Möglichkeit, die Küche als separaten Raum abzutrennen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht ins Haus. Vom Wohnzimmer aus gibt es 2 Terrassenausgänge. Nach oben führt eine Holztreppe. Im 1. OG wurden 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne errichtet. Im Dachgeschoß stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Mit der Luft-Wärmepumpe wird Wärme für die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung für das Energieeffizienzhaus 55 erzeugt. Hinweis: Die Innenfotos wurden in einem baugleichen Objekt gemacht und nur als Beispiel in das Exposé eingebaut. Die Ausstattung bei dem zum Verkauf stehenden Haus kann selbstverständlich vom Käufer noch ausgewählt werden.
Ausstattung
Großer Wohn-/Ess-/ Küchenbereich mit ca. 31 m²
Große bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Großzügige Terrassen im UG/EG
Masterbad mit Wanne/ Dusche/ Doppelwaschbecken und Fenster
Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Durchgehender Parkettboden in Wohn-/Schlafräumen
Kamin für Kachel- oder Schwedenofen
Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
3 Bäder (UG, 1. OG und DG)
Passivhaus nach EnEv 2016, KFW 55 mit höchstem Nachhaltigkeits-Standard
Ziegelbauweise
voll ausgebautes Untergeschoss mit Terrasse und Gartenausgang
Einzelgarage (ca. 4,32m Breite)
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Jarzt ist ein Ortsteil der Gemeinde Fahrenzhausen im Landkreis Freising und idyllisch im Ampertal gelegen, im nördlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München. Charakteristisch für Jarzt ist die barocke Kirche, die über dem Ort thront. Die Amperauen mit ihrem hohen Freizeitwert befinden sich sozusagen direkt vor der Haustüre. Das Tal der Amper erstreckt sich von Südwesten nach Nordosten und wird von vielenWander-und Radwegen durchzogen. Mehrere Seen in der Umgebung laden im Sommer zum erfrischenden Badevergnügen ein. Im nahen Fahrenzhausen findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Grundschule sowie drei Kindergärten. ln der Universitätsstadt Freising, aber auch im ca. 10 km entfernten Unterschleißheim gibt es ein umfassendes Bildungsangebot an weiterführenden Schulen wie Realschule, Wirtschaftsschule, Fachoberschule und Gymnasien, Förderschule, Fachschule, Berufsschulen, Universität und Hochschule, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Vielfache Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch Markttage laden zum Besuch ein. Von beiden Städten aus gibt es einen S-Bahn-Anschluss in Richtung München und zum Flughafen. Jarzt vereint die Vorteile des ruhigen Dorflebens mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt München ist über die Autobahnanschlussstellen Allershausen (A 9) oder Unterschleißheim (A 92) in 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen ist ca. 20 Autominuten entfernt. Für Lebensqualität gibt es in der Umgebung jede Menge kulturelle und historische Highlights, z.B. die Stadt Freising mit ihrer fast 1300-jährigen Geschichte, dem Domberg und dem Weihenstephaner Berg, das “grüne” Lehr- und Forschungs-zentrum. Nur 5 km entfernt liegt Haimhausen mit seinem Rokoko-Schloß und der Bavarian International School. Und nicht zu vergessen: die Landeshauptstadt München und die nahen Alpen!
