Komplett sanierte Doppelhaushälfte in Friedberg West mit 550 m² Grundstück
Verkauft

Komplett sanierte Doppelhaushälfte in Friedberg West mit 550 m² Grundstück

Doppelhaushälfte in 86316 Aichach-Friedberg

Baujahr1954
Wohnfläche125
Grundstücksfläche545
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde durch die Eigentümer komplett und liebevoll renoviert. Hier wurden hochwertige Materialien verwendet und darauf geachtet, den ursprünglichen Charme des Hauses mit moderner Technik zu verbinden. Das Grundstück ist nach Norden ausgerichtet und bietet durch die offene Umgebungsbebauung nahezu den ganzen Tag Sonne!
Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße. Somit wird eine Lärmbelästigung wegen Durchgangsverkehr komplett ausgeschlossen.
Das Haus ist momentan in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss finden sich zwei geräumige 3 Zimmer-Wohnungen. Diese Aufteilung kann jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einem Familienhaus umgewandelt werden.
Zu den zahlreichen Renovierungsmaßnahmen zählen unter anderem: ein kompletter Aussenwärmeschutz, komplett neues Dach inkl. Dämmung, sämtliche Wohnräume wurden komplett renoviert, beide Badezimmer sind renoviert, neue Einbauküche im EG und OG.
Zum Haus selbst gehört noch eine gemauerte Doppelgarage.
Die Originalgrundrisse mit der ursprünglichen Raumaufteilung liegen Ihnen im ausfürhlichen Expose inkl. m² Angaben bei.
Der Jährliche Heizölverbrauch liegt bei diesem Objekt für Heizung und Warmwasser bei etwa 2000 l. Es liegt jedoch auch eine Gasleitung an der Straße.

Objektdaten

Kennung
26313
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
545 m²
Baujahr
1954
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
300945
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Lage & Ausstattung

Lage

Friedberg-West zählt nach wie vor zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Kreis Augsburg. Durch die optimale Anbindung an die B 300 ist München in ca. 35 Minuten zu erreichen. Seit letztem Jahr ist ebenso eine Straßenbahnverbindung in die Stadt Augsburg vorhanden. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso erreichen Sie den Friedberger Baggersee in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf befinden sich direkt an der Friedberger Straße (Apotheke, Rewe, Bäcker etc.)

Ausstattung

-neue Kunsstofffenster 2 fach verglast
-Aussendämmung 2011
-Dachausbau inkl. Dämmung neu
-hochwertige Einbauküche im EG und OG
-Doppelgarage
-neue Radiatioren
-neue Badezimmer im EG und OG

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