Kapitalanlage in Neuhausen (Ebenau) - vermietete ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung

Eigentumswohnung (Invest.) in 80637 Neuhausen

Baujahr1960

Wohnfläche48 m²

Grundstücksfläche29 m²

Vermietbare Fläche48 m²

Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude. Der Hauseingang ist für nur 2 Wohnungen. Sie gelangen von der oberirdischen Sammelgarage barrierefrei in die Wohnung. Das ganze Mehrfamilienhaus mit seinen 38 Wohneinheiten ist in einem gepflegten Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.
In den Wohnräumen sowie in der Diele ist Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die gemütliche Terrasse mit Garten ist vom Wohn-/ und Schlafzimmer aus zu erreichen.

Objektdaten

Kennung

22945

Objektart

Eigentumswohnung (Invest.)

Etagenanzahl im Haus

E+3

Wohnfläche ca.

48 m²

Grundstücksfläche ca.

29 m²

Vermietbare Fläche

48 m²

Faktor

21,5

Baujahr

1960

Anzahl Garagen

Ihr Ansprechpartner

Dieter Einsiedl

+49(89) 17878781

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

298891

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Lage & Ausstattung

Lage

Angrenzend an Nymphenburg / Gern gehört Neuhausen zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die hervorragende Infrastruktrur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Viele Einkaufsmöglichkeiten wie Tengelmann, Netto, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Konditorei, Apotheke, Ärzte, Lokale und sogar einen Tante-Emma-Laden findet man in unmittelbarer Umgebung. Nach ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Tram-Haltestelle "Goetheinstitut" und können von da ab in ca. 9 Fahrminuten mit der Tram Nr. 20/21 zum Hauptbahnhof fahren. Diverse Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium sind in der Nähe. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet. Für sportliche Freizeitaktivitäten ist der Olympiapark und beispielsweise das Dante Bad in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar. Die Trivastrasse ist eine ruhige Anwohnerstraße im Gebiet "Ebenau". Es gibt aufgrund der neuen Anwohnerzone genügend freie Parkplätze.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele mit Parkettboden
Küchenboden gefliest
Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse mit Garten
Kunststofffenster

24.400

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