Apartement zur Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential im alten Ortskern von Freimann
Verkauft

Apartement zur Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential im alten Ortskern von Freimann

Eigentumswohnung (Invest.) in 80939 Freimann

Baujahr1974
Wohnfläche42 m²
Vermietbare Fläche42 m²

Die 1974 im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus errichtete Wohnanlage umfasst drei Wohnhäuser mit insgesamt 25 Wohnungen für Staatsbedienstete, die nun als Kapitalanlage zum Verkauf angeboten werden. Die Anlage liegt an zwei ruhigen Anwohnerstraßen und öffnet sich in einen grünen Innenhof, der als Spielplatz und gemeinschaftliche Grünfläche von den Mietern genutzt werden kann. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gut verwaltetem Zustand. So wurden bereits die Flure neu getrichen und die Eingangsbereiche (Türen, Klingeltableaus und Briefkästen) ausgetauscht. Die Fassade wird gerade komplett nach einem modernen Farbkonzept gestrichen. Voraussichtlich bis Ende 2013 werden die Dachspeicher neu ausgebaut. Zum Anwesen gehört eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen. Keller-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume ergänzen die gemeinschaftlich zu nutzenden Räume. Von fast allen Wohnungen ist der Blick ins Grüne gerichtet. Die Wohnraumbindung ist im Herbst 2012 ausgelaufen, die erste Mieterhöhung bereits durchgesetzt. Das Mietentwicklungspotential ist über die nächsten Jahre verteilt, gewaltig!


Objektdaten

Kennung
22326
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+3
Wohnfläche ca.
42 m²
Vermietbare Fläche
42 m²
Mieteinnahme IST
291 €
Baujahr
1974
Nebenkosten
68 €
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Ihr Ansprechpartner

Ute Zirus
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
298575
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Lage & Ausstattung

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Freimann, mitten im alten Ortskern, dessen Mittelpunkt die Kirche St. Nikolaus bildet. Die denkmalgeschütze Mohr-Villa, heute Kultur- und Bürgerhaus, liegt vor der Haustüre. Spielplätze, Freizeit- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Krippen und Schulen können fußläufig erreicht werden. Erholung im Grünen bietet der, nur ca. 5 Min. entfernte, Englische Garten, das Freibad "Floriansmühle" oder auch der bekannte Biergarten "Zum Aumeister". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt. Alternativ bietet auch der Euro-Industriepark optimales Einkaufen in Megastores. Mittels Bus gelangen Sie zügig in die Innenstadt oder Sie nehmen die U-Bahn-Station "Freimann", die zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnanbindung Freimann und das Autobahnkreuz München Nord bedienen alle Wünsche nach einer schnellen Autobahnverbindung bestens. Der Flughafen München ist z.B. in nur ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Guter Wohnungsschnitt
Schöne große Westloggia
Mosaikparkett im Wohnzimmer
Kunstofffenster
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume für Waschen und Fahrräder etc.

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37

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