Solide Kapitalanlage zwischen Fasanerie-See und Lerchenauer See gelegen!
Kaufpreis 230.000 €
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Solide Kapitalanlage zwischen Fasanerie-See und Lerchenauer See gelegen!

Eigentumswohnung (Invest.) in 80995 München

Baujahr1968
Wohnfläche34 m²

Die gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 8 Stockwerken, bestehend aus 81 Wohneinheiten. Der Lift befindet sich auf der Zwischenetage. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der aufgrund eines Einbauschrankes genügend Raum für die Garderobe bietet. Nach links öffnet sich das innenliegende, zusätzlich über ein Oberlicht zur Küche hin beleuchtetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC. Das Wohnzimmer verfügt über eine praktische Nische, in der das Bett sichtgeschützt gestellt wurde. Vorgelagert lädt ein Balkon mit ca. 2,5m² und Westausrichtung zu einem Tässchen Kaffee inklusive Sonnenbad ein. Die separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Waschmaschine ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche, das Bad, wie auch die Böden sind ca. 2017 renoviert worden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird kontinuierlich nach Bedarf -bislang überwiegend aus den Rücklagen- saniert. So wurde z.B. auch eine Sanierung der Aufzüge unlängst aus den Rücklagen bestritten. Rücklagenstand per 31.12.2019: 250.962,65€
Bei der Mieterin handelt es sich um eine sehr angenehme, ruhige, junge Dame, die aktuell monatlich 550,00€ Kaltmiete (zzgl. Stellplatz) entrichtet und sich sehr wohl fühlt in der Anlage. Der Mietvertrag läuft seit 2017 und ist indexiert; eine Mietkaution in Höhe von 1.650,00€ wurde hinterlegt.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Außenstellplatz beläuft sich auf 245.000€

Objektdaten

Kennung
34526
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+8
Etage
2
Wohnfläche ca.
34 m²
Vermietbare Fläche
34 m²
Faktor
32,68
Baujahr
1968
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
15.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
230.000 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
245.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
12/10/2017
Gültig bis
11/10/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
82,9 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Position

Der Stadtbezirk Feldmoching liegt im Nordwesten von München. Die Standortvorteile des Münchner Nordens, werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazieren oder Baden, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum. Weiterhin sind in der Nähe krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Mit der S-Bahn (S1) vor der Haustür gelangen Sie bequem zum Hauptbahnhof und Marienplatz. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert, ebenso wie die Münchener Ostumfahrung A99 mit Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. So besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.

Ausstattung / Energieausweis

Aufzug
Einbauküche inkl. Waschmaschinenanschluß
West-Balkon
Abstell-Kammer und Keller-Abteil (je außerhalb der Wohnung)
Fahrradkeller
Außenstellplatz
JNM IST: 6.600€ / JNM SOLL 7.200€

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