Ganz oben! Sehr helle, gepflegte Dachgeschosswohnung mit zuverlässigen Mietern in Berg am Laim
Verkauft

Ganz oben! Sehr helle, gepflegte Dachgeschosswohnung mit zuverlässigen Mietern in Berg am Laim

Eigentumswohnung (Invest.) in 81673 Berg am Laim

Baujahr1965
Wohnfläche79 m²
Zimmer3
Vermietbare Fläche79 m²

Die hier angebotene, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. und damit obersten Stockwerk eines im Jahre 1965 erbauten und 1995 komplett sanierten Mehrfamilienhauses mit 54 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Komplettsanierung neu ausgebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht, sowie u.a. sämtliche Bäder und Kunststofffenster im Haus erneuert.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der absolute Mittelpunkt der Wohnung ist das sehr helle Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, das dank des praktischen, offen gehaltenen Grundrisses sehr luftig und wohnlich wirkt. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Weitblick.
Sowohl das Schlaf-, als auch das Kinderzimmer befinden sich auf der nach Osten ausgerichteten Seite der Wohnung. Am Ende des Flurs sind das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und das separate Gäste-WC gelegen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.


Objektdaten

Kennung
29570
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+3+D
Etage
D
Wohnfläche ca.
79 m²
Vermietbare Fläche
79 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57%
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Stellv. Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
303317
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich süd-östlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich, vor allem bei jüngeren Leuten, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: In Gehnähe befinden sich die S-Bahn-Haltestelle "Berg am Laim" mit den Linien S2, S4, S6 (ca. 450m), die U-Bahn-Haltestelle "Josephsburg" mit der Linie U2 (ca. 650m), die Tramlinie 25 (ca. 650m), sowie die Buslinien 187, 190, 191 (ca. 200m). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • gepflegter Zustand der Wohnung
  • großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
  • Balkon mit Weitblick und Westausrichtung
  • Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Ostausrichtung
  • weiß gefliestes Bad mit Wanne, sowie Gäste-Toilette
  • Parkett
  • Kellerabteil
  • langjährig vermietet: EUR 792,50 kalt p.M (ohne Mieterhöhung seit Mietbeginn 1995)
  • Komplettsanierung des Hauses 1995
  • neue Heizungsanlage (Viessmann Ölheizung mit Weißhaupt-Brenner 2015/2016)
  • Energieverbrauchskennwert: 86,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1965/Sanierung 1995, Energieausweisdatum 15.09.2008

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