Charmante Erdgeschosswohnung mitten im Herzogpark
Verkauft

Charmante Erdgeschosswohnung mitten im Herzogpark

Eigentumswohnung (Invest.) in 81925 Herzogpark

Baujahr1998
Wohnfläche99 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Vermietbare Fläche99 m²

Die charmante Wohnung befindet sich in einem 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit sechs exklusiven Wohneinheiten. Der großzügige, helle Wohnbereich mit offener Küche und vielen bodentiefen Fenstern bietet Zugang zur großen Sonnenterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Eingebettet in z.T. schönen alten Baumbestand ist Ihr privater Gartenbereich kaum einsehbar. Über das Schlafzimmer im Erdgeschoss gelangt man in das Wellnessbad mit Whirlpoolbadewanne.
Durch die Lage im Hochparterre ist auch das Souterrain, das über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist, höher gelegen und erhält somit ausreichend Licht um dort einen Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich zu integrieren. Die Ausbauqualität mit Raumhöhen über 2,41m, normalen Wohnraumfenstern sowie einem zusätzlichen Duschbad lässt aber auch eine Nutzungs als Schlafbereich zu. Ein eigener Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Wohnung wurde 2012/2013 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten neuwertigen Zustand. Sie erhielt in allen Wohn- und Schlafräumen einen hochwertigen Eichen-Dielenboden sowie eine moderne neue Einbauküche.


Objektdaten

Kennung
24331
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
E+Souterrain
Wohnfläche ca.
99 m²
Vermietbare Fläche
99 m²
Mieteinnahme IST
1.750 €
Baujahr
1998
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
300 €
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
299669
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen, sowie exklusive, kleine Wohnanlagen, mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emeram sowie schöne Tennisclubs findet man in unmittelbarer Nähe. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen machen den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Ausstattung / Energieausweis

2012/2013 renoviert
moderne neue Einbauküche
Bodenbeläge Eiche Landhausdiele
Fußbodenheizung in allen Räumem
Holzfenster, überwiegend bodentief
Bäder sind mit Naturstein gefliest
Bad im EG mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch mit Schreinereinbauten, Handtuchheizkörper und Fenster
Bad im Souterrain mit Dusche und Fenster
Raumhöhe EG 2,53m, Souterrain 2,41m
Duplex-Stellplatz in Doppelparker-Garage
große Sonnenterrasse mit Holzbelag und eigener Garten (Sondernutzungsrecht)

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