Absolute Rarität in sehr begehrter Lage zwischen Viktualienmarkt & Gärtnerplatz

Objektbeschreibung

Ein ruhiger Hinterhof zwischen Viktualienmarkt und Gärtnerplatz bot 2016 die besten Voraussetzungen für ein ganz besonderes Einfamilienhaus. Entstanden ist ein echtes Unikat mit der Anmutung einer exklusiven Skulptur. Der futuristische Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie zeigt sich schon gleich beim Blick auf die Fassade: Der elegante Anthrazitton fasziniert den Betrachter ebenso wie die geschwungene Silhouette, bei der das Auge in Ruhe gleiten darf, ohne an Kanten hängenzubleiben. Vor- und Rücksprünge gliedern den Baukörper und sorgen für eine klare Zonierung. Das Innere dieser raffinierten Immobilie zelebriert Weitläufigkeit und Eleganz: Die große Glasscheibe direkt im Entrée gibt den Blick in die Garage frei und sorgt damit nicht nur für eine spannende Erweiterung der Blickachse, sondern auch bei Besuchern für Überraschung.
Unterstützt wird der großzügige Raumeindruck durch die ebenfalls skulptural anmutende Treppe, die
trichterförmig nach oben und unten verläuft und die verschiedenen Geschosse erschließt. Eine besondere
Lichtsituation entsteht hier durch das Oberlicht im zweiten Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist
das erste Obergeschoss, das als offener Wohn-Ess-Bereich mit Loft-Charakter der Begegnung gewidmet
ist. Geschützte Bereiche entstehen durch zwei große Schiebelemente, die den Raum flexibel unterteilen.
Blickfang ist der integrierte Focus Gas Kamin, an dem die Bewohner gemütliche Stunden verbringen.
Die Rundung der Außenfassade wird von der exklusiven Küche als Zitat aufgegriffen. Die Schreiner-
Maßanfertigung in gehackter Eiche mit Corian Arbeitsplatte bietet den Bewohnern dabei wunderbare
Kocherlebnisse mit professioneller Ausstattung.
Von der Küche betritt man die idyllische Süd-Ost-Terrasse, von der aus man nicht nur den Blick nach
unten in den Hof, sondern auch nach oben auf die zweite Terrasse schweifen lassen kann. Durch die
kaskadenförmige Anordnung der beiden Terrassen wird das Thema im Inneren, die Weitläufigkeit, auf
spielerische Weise auch im Außenbereich aufgegriffen.

Ausstattung

• Absolute Rarität!!!
• Innengestaltung und entworfenes Farbkonzept durch Eigentümerin und Innenarchitektin, Fr. Katja Steiger-Fahrenholz
• Begehrte, zentrale Bestlage im Glockenbachviertel mit Isarnähe und idealer Infrastruktur, fußläufig zur Altstadt und dem Viktualienmarkt
• Ruhig gelegenes Rückgebäude (kein hörbarer Lärmpegel der Trambahn, etc.)
• Zwei sonnige, geräumige Dachterrassen mit optimaler Süd-Ausrichtung
• Großzügig gestalteter Grundriss
• Moderne, offene Schreiner-Einbauküche von ‚leim&Späne‘ aus gehackter Eiche und Coreanarbeitsplatte mit ‚BORA‘ und ‚Gaggenau‘-Elektrogeräten
• Im Raum integrierter, funktionsfähiger Kamin
• Zahlreiche, hochwertige und perfekt durchdachte Schreiner-Einbauten
• Zwei separate, stilvoll gestaltete, von ‚Agape‘ ausgestattete Badezimmer und Gäste-WC im Dachgeschoss
• Separater “Weinkeller”
• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Dusche
• Video-Gegensprechanlage
• Optische Erweiterung des beeindruckenden Eingangsbereiches durch stylische Verglasung zur abschließbaren Doppelgarage
• Im Vordergebäude wird derzeit ein praktisches Kellerabteil genutzt
• Inventar kann auf Wunsch mitverkauft werden (ggf. auch zwei Oldtimer)

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befi ndet sich zwischen dem Viktualienmarkt und dem Gärtnerplatz, im Glockenbachviertel, angrenzend zur Münchner Altstadt, welche zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Besser kann man in München kaum wohnen!
Direkt im Herzen Münchens befi ndet sich dieses Traumhaus im Hinterhof. Immobilien entlang der Isar und rund um den Viktualienmarkt sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone.
Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier.
Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Durch die Anbindung an das öff entliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.