Charmantes, mietfreies Ein- bis Dreifamilienhaus in Nymphenburg/Gern
Einfamilienhaus | 80638 München
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Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren wurde von seinen Eigentümern immer auf dem Stand der Zeit gehalten und modernisiert. Es befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Unter anderem wurden in den letzten Jahren das Dach und die Ölheizung erneuert. Es ist vielseitig nutzbar. Sei es als Einfamilien- oder auch als Mehrgenerationenhaus. Es besteht zur Zeit aus drei Wohneinheiten und einem Büro/Praxisbereich im Untergeschoss. Im Zuge der Dacherneuerung in den letzten Jahren, wurde der Speicher bereits isoliert. Er könnte mit dem 2.OG zu einer Maisonettewohnung verschmelzen und bietet eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und real geteilt. Der Garten ist uneinsehbar und bildet dank der Nachbarsvegetation eine dichte Kulisse. Über die Zufahrt gelangt man zu den zwei Garagen und Stellplätzen im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Untergeschoss wurde tiefergelegt und isoliert und kann gewerblich genutzt oder auch bewohnt werden. Das Baurecht richtet sich nach der näheren Umgebung und weist ein erhebliches Erweiterungspotenzial auf. Je nach Bedarf ist ein Anbau bzw. Neubau möglich. Auch eine Nutzung als repräsentativer Geschäftssitz wäre denkbar.
Ausstattung
*vornehmlich Holzfenster mit 3-fach Verglasung
*Naturstein- und Parkettböden im EG, Parkett- und Laminatböden in den Obergeschossen
*Deckenhöhen bis zu 2,70 Meter
*Dach vor wenigen Jahren erneuert
*moderne Ölheizung mit 5000 Liter Tank
*Ausbaupotenzial im Dachspitz (etwa 60 m²)
*Untergeschoss ausgebaut und gewerblich oder wohnwirtschaftlich nutzbar
*zusätzliches Baurecht vorhanden
*Zufahrt mit mehreren Stellplätzen und Carport sowie Doppelgarage mit Nebenräumen
*uneinsehbarer Garten
*Wintergarten und Terrasse
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Lage
In München weiß man die Sonnenseiten des Lebens zu genießen. Die bayerische Landeshauptstadt ist weithin bekannt für ihren südländischen Charme und ihre kulturelle Tradition. In Gern, dem Stadtteil nördlich des Nymphenburger Kanals mit seinem weitläufigen Parkanlagen und dem beeindruckenden Botanischen Garten, wird das besonders spürbar. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist Gern geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente Gerns vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen am Rotkreuzplatz und Romanplatz. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar.
