Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial mitten in Gern
Einfamilienhaus | 80638 München
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Objektbeschreibung
Das hier angebotene ronovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die gesamte Familie und ermöglicht eine individuelle Gestaltung, Erweiterung und Planung gemäß Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen. Besonders erwähnenswert ist das ruhige und von der Straße abgewandte, nach Süden ausgerichtete Grundstück mit altem Baumbestand.
Das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten ist dank der großflächigen Fenster angenehm hell. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der vorhandene Dachboden kann zu einem lichtdurchfluteten Maisonettezimmer ausgebaut werden.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Eine Doppelgarage und ein Anbau zur Nutzung als separaten Hobby- und Büroraum runden das Angebot ab.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen. Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 168 qm Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar.
Es könnte somit eine Villa oder ein Doppelhaus mit ca. 285 m² Wohnfläche erstellt werden.
Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Ausstattung
- Zwei Geschosse
- vollständig unterkellert
- vier Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Wintergarten in Süd-Ausrichtung
- Garten in Süd-Ausrichtung und altem Baumbestand
- Garage
- Anbau
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
In München wird das sonnige Leben in vollen Zügen genossen. Die bayerische Landeshauptstadt ist bekannt für ihren südländischen Charme und ihre reiche kulturelle Tradition. Dies zeigt sich besonders in Gern, einem Stadtteil nördlich des Nymphenburger Kanals mit ausgedehnten Parkanlagen und dem beeindruckenden Botanischen Garten. Als historisch gewachsener Ort mit einem einzigartigen Charakter ist Gern geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus hier hat seine eigene besondere Geschichte zu erzählen. Das Ambiente in Gern vereint verschiedenste Wohnqualitäten auf harmonische Weise. Hier trifft die Ruhe der Natur auf die Dynamik einer lebendigen Metropole. Das Stadtzentrum mit seinen berühmten kulturellen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen, sind schnell erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich rund um den Rotkreuzplatz und den Romanplatz. In unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es Bäcker, Metzger, Feinkostläden, Friseure, Restaurants, Apotheken und verschiedene Arztpraxen. Der Taxisgarten, einer der schönsten Biergärten Münchens, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Schulen, Kindergärten, das Dantebad und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und zahlreich vorhanden. Ob kulturelle Veranstaltungen im Olympiapark oder ein Kinobesuch im nahe gelegenen Cinema in der Nymphenburger Straße, zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station “Gern”, nur etwa 300 Meter entfernt, bietet schnelle Verbindungen zu Hauptbahnhof und Sendlinger Tor über die Linien 1 und 7.
