Charmantes Kaffeemühlenhaus mit großem Garten in toller Lage von Laim

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, welches um 1927 erbaut und stetig renoviert wurde, bietet auf über ca. 140 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Mit viel Gespür wurden in 2014/2015 aufwändige Sanierungen durchgeführt, welche die Altbaustrukturen bewahrten und gleichzeitig das Objekt in die Moderne holten. Eindrucksvolle Details wie Sprossenfenster mit Fensterläden, der offene Kamin und das Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich oder die Original-Holztreppe prägen den einzigartigen Charme des Hauses. Zudem wurden im gesamten Haus neue Türen und Fenster eingebaut sowie alle Wasser- und Heizungsleitungen, wie auch größtenteils die Elektrik erneuert. Auch der Grundriss wurde den zeitgemäßen Anforderungen entsprechend verändert. Vom Eingangsbereich mit einem sehr geschmackvoll konzipierten Gästebad mit Wanne gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Die hochwertige, individuell an den Raum angepasste Schreinerküche ist zeitlos in Weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte gestaltet und bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit an der Theke. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das Masterbad mit zwei modernen, rechteckigen Aufsatzwaschbecken auf einem maßangefertigten Unterschrank sowie einer Unterputz-Regendusche. Die individuell integrierte Beleuchtung, Deckenspots und cleveren Abstellnischen setzen tolle Akzente. Das Dachgeschoss wurde in den 70er Jahren ausgebaut und bietet Raum für ein weiteres Schlafzimmer inklusive einem Gäste-WC. Ungeachtet dessen bietet das Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial mit dem Einbau von Gauben. Im Untergeschoss des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt sowie ein Hobbyraum zur Verfügung und bietet Potenzial weitere Wohnfläche zu generieren. Das über 450 m² große Grundstück ist zu allen Himmelsrichtungen ausgerichtet. An der Westseite des Hauses befindet sich eine separate Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz. Dahinter wurde bereits eine kleine Fläche gepflastert, die sich ideal für einen Fahrrad- und Geräteschuppen eignen würde. Eine ideale Immobilie für eine Familie, die die Lage und den Charme des Hauses zu schätzen wissen!

Ausstattung

• Gute und beliebte Lage mit hervorragender Infrastruktur und Zentrumsnähe
• Verhältnismäßig großes, gen Süden ausgerichtetes Grundstück
• Praktischer Grundriss für eine Familie
• Potential an Erweiterung der Wohnfläche
• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin
• Individuell angefertigte Schreinerküche
• Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich, Echtholzparkett im Obergeschoss
• Moderne, sehr geschmackvoll konzipierte Bäder
• Hochwertige Schreinereinbauten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Dreifach verglaste Fenster mit Fensterläden aus Aluminium, Sicherheitsglas im Erdgeschoss sowie bei der Kellertüre
• Wasser- und Heizungsleitungen sowie ein Großteil der Elektrik wurde 2014/2015 erneuert
• Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen

Lage

Das Stadtviertel Laim besticht mit einer Vielfalt an architektonischen Formen. Trotz aller Gegensätze harmonieren die Bauten aus den unterschiedlichen Jahrzehnten hervorragend miteinander und machen den großen Reiz dieses Münchner Stadtbezirks aus. Das Stadtviertel Laim, im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, punktet zudem mit seiner guten Lage innerhalb des Stadtgebiets und seinen vielen Grünflächen. Fast könnte man von einem Geheimtipp sprechen: Im “grünen Garten Münchens” können Sie nämlich problemlos die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig die vielen Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel nutzen.
Zahlreiche kleine Parks, der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark sowie der Botanische Garten sind schnell erreichbar – hier können Sie einfach einmal den Alltag vergessen, durchatmen und ganz unbeschwert neue Kraft tanken. Biergärten, Restaurants, Kinos, das Westbad und viele ansprechende Geschäfte runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gut platziert im Viertel vorhanden. In diesem gewachsenen Stadtquartier lässt sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die Besorgungen des täglichen Lebens verbinden.
Die Verkehrsanbindung ist mit der U-Bahn (U5, Haltestelle Laimer Platz, ca. 4 Gehminuten), dem Bus (Haltestelle Laimer Platz, Linien 51, 151, 168, N78, ca. 3 Gehminuten) sowie dem nahen Autobahnanschluss zur A95 und A96 optimal.