Charmante Rarität im Kaffeemühlenstil – Einfamilienhaus mit Potenzial aus den 1930er Jahren

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich als wahres Liebhaberstück für Kenner klassischer Architektur. Der stilprägende Kaffeemühlenstil verleiht dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern auch zeitlose Eleganz. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², einer Raumhöhe von rund 2,70 m und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus beste Voraussetzungen für stilvolles Wohnen mit individueller Gestaltungsmöglichkeit.

Derzeit verfügt das Haus über vier großzügige Zimmer, die sich bei Bedarf in bis zu sechs Räume umstrukturieren lassen – ideal für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und erweitert den Wohnbereich um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Böden im Wohnbereich bestehen aus klassischem Fischgrätparkett, der sich in einem gepflegten Zustand befindet und den historischen Charme des Hauses unterstreicht. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und bildet eine solide technische Basis.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Substanz und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Wer auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten ist, wird hier fündig.

Ausstattung

• +Fischgrätparkett
• +Gut durchdachter Grundriss
• +Teilweise erneuerte Fenster
• +Keller
• +Ausgebautes Dachgeschoss
• +Heizung von 2019
• +Aluminium Fensterläden
• +Gestaltungspotential
• +Balkon
• +Terrasse
• +Gartenhäuschen

Lage

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von München-Laim gelegen, überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im Viertel gut vertreten und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Laim, U-Bahn Haltestelle Laimer Platz sowie mehrere Bus- und Tramlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Pasing oder zum Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene Landsberger Straße ist zudem eine direkte Anbindung an den Mittleren Ring und damit an das Münchner Verkehrsnetz gewährleistet.

Für entspannte Stunden im Grünen laden der nahe gelegene Hirschgarten oder der Westpark zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein – urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.