Ihr grünes Paradies und Rückzugsort: Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen klassischen Grundriss mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die Gesamtfläche von 130 m², davon ca. 85 m² Wohnfläche, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem weitgehend originalen Zustand und wartet darauf, mit einer liebevollen Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Hier kann der künftige Eigentümer eine harmonische Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort schaffen.





Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht und traumhafte Ausblicke auf den Garten bietet. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse macht diesen Raum zum perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche lässt sich individuell gestalten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC rundet diese Wohnebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich der Blick ins Grüne genießen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Auch der Speicher gewährt zusätzlichen Stauraum.


Die Fenster wurden im Jahr 1993 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt und sind mit außenliegenden Fensterläden ausgestattet. Die Gasheizung stammt ca. aus dem Jahr 1994. Mit einer gezielten Renovierung kann die Immobilie an moderne Wohnstandards angepasst werden und ihren einzigartigen Charakter bewahren.



Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück mit wunderschönem Baumbestand. Der liebevoll eingewachsene Südost-Garten bietet eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen, den Alltag hinter sich lassen und Ihre ganz persönliche Wohnoase gestalten.

Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Als Referenzbaukörper kann das direkte Nachbargrundstück herangezogen werden. Dieses ist mit einem Einfamilienhaus bebaut (Grundfläche ca. 115 m²/ GFZ ca. 0,23). Die Gebäude verfügen über ein Vollgeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Diese Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.

Ausstattung

• Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung
• Erholung und Freizeit direkt vor der Tür
• Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 in solider Massivbauweise
• Großes, idyllisches Grundstück mit schönem Baumbestand
• Potential an Erweiterung der Wohnfläche und Modernisierung
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht, Zugang zum Garten
• Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und kleinem Badezimmer
• Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
• Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, orientiert sich an der Nachbarbebauung (Einzelfallprüfung durch Baubehörde erforderlich)

Lage

Laim zählt zu den attraktivsten Wohnvierteln Münchens und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und erholsamen Rückzugsorten. Eingebettet zwischen dem idyllischen Westpark und dem weitläufigen Hirschgarten bietet dieser Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die grüne Umgebung zu genießen – und das bei einer erstklassigen Infrastruktur. Freizeitmöglichkeiten wie das Westbad, Kinos und Sporteinrichtungen runden das Angebot ab.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hönigschmidplatz sowie der Laimer Platz – zwei zentrale Anlaufstellen für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte. Die beliebten Pasing Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, sind mit dem Auto in nur zehn Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen perfekt mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf kombinieren lässt.

Laim ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U5-Station “Laimer Platz” (ca. 15 Gehminuten) bringt Sie in nur zehn Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich verkehren zahlreiche Bus- und Tramlinien, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen gelangen. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von hervorragend ausgebauten Radwegen. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze den Mittleren Ring, der schnellen Zugang zu allen Münchner Stadtteilen und Autobahnen bietet. Über die A96 und A95 gelangen Sie bequem ins Münchner Umland – sei es an den Starnberger See, den Ammersee oder in die Alpen. Die A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in den Münchner Norden sowie zum Flughafen.