Rarität: Kaffeemühlenhäuschen am Luitpoldpark!
Einfamilienhaus | 80809 München
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Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus ist 1933 im Stil der “Kaffeemühlen” auf einem 440 Quadratmeter großem Grundstück errichtet worden. Eine absolute Rarität, wie es sie in dieser Lage nur sehr wenige gibt! 2009 wurde das Stadthaus liebevoll kernsaniert und von einem Drei-Parteienhaus in ein Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmer, zwei Bädern und einem Gäste-WC umgestaltet. D.h. das komplette Heizungssystem wurde erneuert, die Elektrik, die Rohre, die Fenster einschließlich Fensterläden, Böden im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn,- Ess, und Küchenbereich mit fast 46 Quadratmetern, ein Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und das große Familienbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr charmantes Schlaf,- und/oder Kinderzimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit WC. Der Ausbau des Dachspitz, momentan noch zu erreichen über eine Leiter, wurde bereits angelegt. Das einzigartige Anwesen besticht durch seine historischen Charme, den optimierten und modernisierten Grundriss und den schönen großen Garten mit seinem zum Teil altem Baumbestand, wie z.B. ein Pflaumen,- und ein Apfelbaum. Überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung
- Großräumige, offener Küchen, Ess,- und Wohnbereich mit fast 46 m²
- Große Süd/Ost-Bankirai-Terrasse mit Markise
- Eichendielenböden
- Schwedenofen
- Hochwertige Einbauküche (Elektrogeräte von Siemens)
- Modernes Bad mit Dusche und Wanne im 1.OG
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad (1.OG)
- Zusätzliches kleines Bad im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- 4 Schlafzimmer
- Verdunkelungsrollos in den Schlafzimmern
- Fensterläden in fast allen Räumen
- Holzfenster, dreifach-verglast
- Ausbaufähiger Dachspitz (mit Veluxfenster)
- Gegensprechanlage
- Waschraum im Keller
- Garage
- Baumhaus im Garten
- Garten mit zum Teil altem Baumbestand (Pflaume, Apfel, Walnuss)
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich genau an der Grenze zwischen Schwabing und Milbertshofen, zwischen Bambergerhaus im malerischen Luitpoldpark, dem großzügig angelegten Olympiapark mit all seinen Sportmöglichkeiten und im Norden dem schön eingewachsene Petuelpark. Schwabing – ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil mit einer Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos, den Universitäten, aber auch sämtlichen Einkaufs- und vielfältigen gastronomischen Angeboten bestimmt hier die Atmosphäre. Ganz in der Nähe, im südlichen Milbertshofen – dem neuen “Schwabing-Nord”, wie der Stadtteil liebevoll genannt, befinden sich auf der anderen Seite wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, KnorrBremse, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing mit all seinen unterschiedlichen Unternehmen. An diversen Kindergärten und Schulen – von Grundschule bis zu verschieden ausgerichteten Gymnasien – fehlt es ebenfalls nicht. Fußläufig, im Luitpoldpark liegt auch das Freibad Georgenschwaige. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Tengelmann, Bäckerei, Bioladen, Post, Banken und Restaurants. Die U-Bahnlinie U3- Petuelring erreicht man bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß. Die Tramlinie 27 befindet sich in ca.100 Meter Entfernung. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls bestens.
