Freistehendes Stadthaus mit 660m² Süd-Grundstück im Münchner 3-Seen-Gebiet
Verkauft

Freistehendes Stadthaus mit 660m² Süd-Grundstück im Münchner 3-Seen-Gebiet

Einfamilienhaus in 80935 Feldmoching

Baujahr1965
Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche660 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit wurde im Jahr 1938 gebaut und im Jahr 1965 um einen Anbau erweitert. In den Jahren 1990 bis 1999 wurden diverse Renovierungs- und Ausbauarbeiten (Fenster, Böden, Wärmedämmung, etc.) vorgenommen. Die Buderus Gasheizanlage wurde 1989 erneuert. Die Badzimmersanierung im Erdgeschoß wurde erst kürzlich begonnen (siehe Fotos) und ist zu ca. 50% fertig gestellt. Hier sind eine Badewanne und eine separate Dusche geplant. Die Fläche des sonnigen Südgrundstücks mit 660m² bietet auch die Möglichkeit den Baukörper deutlich zu erweitern und insgesamt ca. 288m² Wohnfläche, bzw. alternativ zwei Doppelhaushälften zu erstellen.


Objektdaten

Kennung
19747
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
660 m²
Baujahr
1965
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
297411
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Münchner Stadtteil Feldmoching liegt in dem Bermudadreieck der so genannten "Drei-Seen-Platte", bestehend aus dem Feldmochinger, Fasanerie und Lerchenauer See, bieten landschaftliche Reize mit Naherholungscharakter. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Schleißheimer und Lerchenauer Straße mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In der Umgebung sind teilweise noch ältere Siedlungshäuser zu finden, teilweise wurden diese aber auch schon durch Neubauten ersetzt. Viele Häuser stehen auf relativ großen Grundstücken, die eine Nachverdichtung sinnvoll erscheinen lassen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Schleißheimer Straße, über die man in wenigen Minuten Schwabing und die Leopoldstraße anfahren kann. In der anderen Richtung gelangt man in etwa zehn Minuten auf die Ringautobahn A-99 und zur A 9. In etwa zehn Minuten kann man zudem die U-Bahn (U2) zu Fuß erreichen. Aber auch Busverbindungen sind in der Nähe. Das neue Einkaufszentrum "Mira" befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Dort ist auch ein U-Bahnanschluss zur U 2. Die Fahrtzeit in die Innenstadt dauert mit der U-Bahn nur rund 15 Minuten. Mit der S-Bahn kann zudem von Feldmoching aus der Flughafen in 20 Minuten angefahren werden. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zum Stadtrand und in 20 Minuten in die Innenstadt. Die Naherholung ist ebenfalls ideal. So können mehrere Badeseen direkt mit dem Rad angefahren werden. Die freien Felder am Stadtrand sind auch optimal für ausgedehnte Spaziergänge.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

* Südgrundstück mit unverbaubarer Grünfläche im Süden
* Parkettboden
* 1 Einzelgarage mit langer Zufahrt für Carport o. ä.
* Gas-Heizungsanlage Buderus von 1989
* Großer Garten
* Gartenhäuschen mit 20m² kann ggf. abgelöst werden.

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