Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential und großem Südgarten in charmanter Nachbarschaft
Kaufpreis 1.400.000 €
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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential und großem Südgarten in charmanter Nachbarschaft

Einfamilienhaus in 80937 München

Baujahr1965
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche681 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Das leerstehende Einfamilienhaus liegt auf einem knapp 700 m² große Eckgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Dieses befindet sich in einer Siedlung beherrscht aus Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften.
Das Haus selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht daher zahlreiche Möglichkeiten der Neugestaltung.
Vor allem aber bietet die Größe und der Schnitt des Grundstücks eine hervorragende Ausganssituation für eine Neubebauung.
Ob eine großzügige Villa, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch Doppelhaus. Es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Die Grundstücksaufteilung lässt zum Beispiel bei dem Doppelhaus eine Ideale Konstellation von Selbstbezug und Vermietung zu.
Es besteht bereits eine genehmigte Planung für ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, welche gerne übernommen werden kann.
Zudem kann auf der Südseite eine 6 Meter breite Doppelgarage erstellt werden.


Der Energieausweis wird nachgereicht.


Objektdaten

Kennung
34696
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
681 m²
Baujahr
1965
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
1.400.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
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Ihr Ansprechpartner

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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
421455

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Lage & Ausstattung

Position

Dieses Grundstück liegt im begehrten und attraktiven Norden Münchens (Gemarkung Freimann). Freimann zählt zu den guten Wohnlagen der Stadt und verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Freimann ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der U-Bahn (U6) erreicht man in nur ca. 15 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zur City und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A9 (München-Nürnberg) oder die Autobahnumgehung A99 mit schnellem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland und dem Münchner Flughafen. Dieses Grundstück befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (gleich nebenan), Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Die Bebauung für den möglichen Neubau richtet sich nach dem Bebauungslpan Nr. 461 der Landeshauptstadt München.
Die GRZ beträgt laut B-Plan 0,2 und die GFZ 0,4.
Es sind zwei Vollgeschosse sowie ein Satteldach mit max. 28° zulässig.

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