Traumhaft schönes Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!
Kaufpreis 3.600.000 €
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Traumhaft schönes Mehrgenerationenhaus zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Einfamilienhaus in 80939 München

Baujahr1938
Wohnfläche404 m²
Grundstücksfläche539 m²
Zimmer9,5
Schlafzimmer6
Badezimmer6

Dieses Einfamilienhaus (Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus) wurde ursprünglich 1936 erbaut und über die Jahre hinweg auf den aktuellen Stand gebracht, sodass es ohne weiteres auch als altersgerecht bezeichnet werden kann. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale lassen das Haus sehr modern erscheinen.


Sie erreichen Ihre neue Immobilie über eine ruhige Anwohnerstraße – Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 540m². Aktuell befinden sich in diesem Mietshaus drei Einheiten. Einer einfachen Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus oder einem Mehrgenerationenhaus steht somit nichts im Wege. Individuelle Grundrissveränderungen sind ebenfalls noch möglich, da einige nicht tragende Wände wieder entnommen oder verschoben werden können. Zum Haus gehören noch eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Durch die sonnige und ruhige Lage, sowie die Nähe zum Englischen Garten, welcher für einen hohen Freizeitwert spricht, wird eine gute Vermietung garantiert.


Aktuell wird das Haus an insgesamt 5 Parteien für 127.320 Euro (p.a.) kalt vermietet.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir.


Objektdaten

Kennung
36412
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
9,5
Badezimmer
6
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
404 m²
Grundstücksfläche ca.
539 m²
Baujahr
1938
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
3.600.000 €

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
26/06/2014
Gültig bis
25/06/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Michael Steur
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1225817

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Lage & Ausstattung

Lage

Freimann zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die Nähe zum belebten und beliebten Stadtteil Schwabing aus. Das Quartier an der Fröttmaninger Heide wurde Ende der 80iger bis Anfang der 2000er Jahre neu erbaut und wurde mit viel Raum für Grünzonen und Ruheplätze gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen quasi vor der Haustüre und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in direkter Nähe durch die Isarauen, den Englischen Garten und dem Aumeister gegeben. Alternativ bietet der Euro-Industriepark optimales Einkaufen in Megastores. Die U-Bahnstation Freimann (U3,6) befindet sich nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Die Autobahnanbindung Freimann und das Autobahnkreuz München Nord bedienen alle Wünsche nach einer schnellen Autobahnverbindung. Zu guter Letzt darf nicht unerwähnt bleiben, dass sich hier im Münchner Norden wichtige Arbeitgeber angesiedelt haben, so z.B. BMW, Knorr Bremse, MAN, Münchner Rück, Bayerischer Rundfunk oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Grundrissumgestaltungen zum EFH/Mehrgenerationenhaus möglich
  • Großzügiges Grundstück
  • Moderne Ausstattungsmerkmale
  • Garten-Terrassen/Balkone vorhanden
  • Unaufgeteilt
  • Einzelgarage
  • Außenstellplatz

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