• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80997 München - Untermenzing - Einfamilienhaus - Bauhausvilla mit Gestaltungspotential in Bestlage Hartmannshofen
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41154

Bauhausvilla mit Gestaltungspotential in Bestlage Hartmannshofen

Einfamilienhaus | 80997 München

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3.295.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
258 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41154
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
258 m²
Grundstücksfläche ca.
1.349 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
3.295.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, vereint die Architektur des Bauhausstils mit großzügigen Raumkonzepten und lichtdurchfluteten Räumen. Mit ca. 258 m² Wohnfläche, einladenden Raumhöhen und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus auf drei Etagen ein beeindruckendes Wohnambiente sowie, Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine individuelle Gestaltung.

Bereits bei der Errichtung wurde auf hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise geachtet, was sich auch heute noch in der durchdachten Architektur widerspiegelt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine exzellente Belichtung und einen wunderbaren Blick in den großzügigen Garten. Diese lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre, die durch die offene Gestaltung noch verstärkt wird.

Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die ein echtes Highlight dieses Hauses darstellt und mit weitem Blick auf die Umgebung zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über Terrassen auf der Ost-, Süd- und Westseite, die den ganzen Tag über Sonne und Gelegenheit zum Verweilen bieten.

Die Klinkerfassade und das zweischalige Mauerwerk zeugen von der damals sehr hochwertigen Bauweise und verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Doch obwohl das Haus mit einer besonderen Bauweise und viel Potenzial besticht, ist es inzwischen renovierungsbedürftig und wartet darauf, wieder in neuem Glanz erstrahlen zu können.

Mit etwas Kreativität und einem feinen Gespür für modernes Wohnen können Sie aus diesem Haus ein wahres Meisterwerk zaubern, das sämtliche Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen erfüllt. Entfalten Sie das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts und verleihen Sie diesem Haus die Individualität, die es verdient.

Ausstattung

  • Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • Zwei WCs und drei Bäder
  • Zwei-Generationen-Wohnen möglich
  • Zweischaliges Mauerwerk mit Klinkerfassade
  • Einladende Raumhöhen
  • Großzügiger Hobbyraum im Keller
  • Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
  • Größzügiger Garten mit viel Privatsphäre
  • Unverbaubare Blickachsen
  • Dachterrasse mit Südausrichtung
  • Terrassen in Süd-, Ost- und Westausrichtung

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Deischl, Leitung Büro Nymphenburg, Dipl.-Immobilienökonom, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
Maximilian Deischl
Büroleitung Nymphenburg
Immobilienvertrieb
Dipl.-Immobilienökonom (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
06/12/2024
Gültig bis
05/12/2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
359,19 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Hartmannshofen, ein malerischer Stadtteil im Westen Münchens, begeistert durch seine einzigartige Atmosphäre und seinen charmanten Charakter. Dieser Stadtteil ist vor allem bekannt für seine lockere Bebauung und die großzügigen Grundstücke, die den Bewohnern viel Raum für individuelles Wohnen und Entfaltung bieten. Hier lebt man inmitten von Grün und Natur, aber trotzdem nur wenige Minuten vom urbanen Leben Münchens entfernt. Nicht umsonst gehört Hartmannshofen zu den besten Lagen Münchens!

Die weitläufigen Grundstücke ermöglichen nicht nur eine hohe Privatsphäre, sondern auch eine wunderschöne, naturnahe Umgebung, die das Wohnen hier besonders lebenswert macht. Ob Sie den Tag in Ihrem eigenen Garten genießen oder die zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung erkunden – die Natur ist stets ein Bestandteil des Lebensstils in Hartmannshofen.

Die lockere Bebauung sorgt dafür, dass der Stadtteil trotz seiner Nähe zum Münchener Zentrum nie den Charme eines ruhigen Vororts verliert. Die Architektur ist geprägt von individuellen Einfamilienhäusern und Villen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen und den hohen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht werden.

Darüber hinaus bietet Hartmannshofen eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte, sodass die Münchener Innenstadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig genießen Sie hier eine entspannte und ruhige Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert.

Für all diejenigen, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten, ist Hartmannshofen der perfekte Ort, um ein Zuhause zu finden. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, großzügigen Grundstücken und einer entspannten Wohnatmosphäre!

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Untermenzing”
Vermarktete Immobilien
32
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Weitere Informationen zu “Untermenzing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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