Charmante Villa mit sonnigem Gartendomizil in Aubing!
Verkauft

Charmante Villa mit sonnigem Gartendomizil in Aubing!

Einfamilienhaus in 81245 Aubing

Baujahr1979
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche801 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Die charmante Villa ist modern und hell gestaltet. Das Zentrum des Hauses bildet der elegante, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer schön gestalteten Einbauküche inklusive Bar. Der absolute Lieblingsplatz der Eigentümer ist die teilweise überdachte Süd-Terrasse, die etwas oberhalb des Gartens liegt.
Das sonnige und ruhig gelegene Haus aus dem Jahre 1979 wurde 1997 aufwendig saniert.
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die durch das abgeschlossene Treppenhaus erreichbar ist. Der großen Wohnraum mit Kamin besitzt seine eigene Terasse.
Aufteilung:
EG: Treppenhaus, Gäste-WC, Flur, geöffnete Küche, Wohnraum mit Essecke, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, sonnige Terrasse mit Freisitz, Garten, Garage
UG: Flur, großer Wohnraum mit Kamin, Terrasse, Bad, 2 Keller, Küche (steht leer)


Objektdaten

Kennung
24574
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
801 m²
Baujahr
1979
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Aubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da es eine gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet. Der Stadtteil Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist schnell erreichbar. Es decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Alto- und Limesstraße den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknicken einläd, sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Unweit des Wohnhauses befindet sich die S-Bahn Station Aubing, die Sie schnell in die Innenstadt bringt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Einbauküche mit Theke
Kaminanschluss im EG
formschönes Bad im EG, Badewanne und Dusche getrennt
Kamin im UG
Freisitz auf der Terrasse
Heizung 2003 neu, Ergänzung durch Solaranlage
Garage
Bedarfsausweis, 197 kWh/(m²a), Ölheizung, Baujahr 1979

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