Solides, helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Südgarten
Verkauft

Solides, helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sonnigem Südgarten

Einfamilienhaus in 81245 Aubing

Baujahr1992
Wohnfläche214
Grundstücksfläche755
Zimmer7
Schlafzimmer7
Badezimmer2

Dieses hübsche Wohnhaus weckt sofort den Eindruck eines heimeligen Zuhauses für Familien. Es wurde 1992 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant und errichtet. Die große Wohnung mit 167 m² liegt auf 3 Ebenen (KG, EG, OG). Über den zentralen, überdachten Hauszugang betreten Sie diese charmante Wohnung in eine großzügige Diele im EG (Hochparterre). Von hieraus sind die Gemeinschaftsräume des Hauses, die Terrasse und der Garten zu betreten. Wohn- und Essbereich mit angegliederter Küche messen ca. 40 m². Die vorgelagerte Terrasse von ca. 40 m² öffnet den Blick Richtung Süden in den Garten. So lädt diese mediterran anmutende Terrasse Sie und Ihre Lieben zum Verweilen an lauschigen Sommerabenden oder Grillfesten an ausgedehnten Wochenenden ein. Die privaten Räume im OG gruppieren sich mit 4 Schlafzimmern, davon 2 mit Südloggia um eine sehr großzügige, zentral gelegene Diele. Ein großes Wannenbad und Dusche, sowie eine Wohnküche mit entsprechenden Installationen ergänzen diese Wohnebene. Die 2-Zimmer-Wohnung mit 44 m², separater Küche und Bad liegt im EG – nach Norden ausgerichtet. Im Kellergeschoß – über eine zentrale Treppe vom EG zu begehen – befinden sich neben beheizbaren Räumen für Hobby oder Büronutzung, Abstellräume, Waschraum, Hausanschluss- bzw. Heizraum. Das Objekt macht insgesamt einen sehr soliden, technisch sehr aufwändig ausgestatteten Eindruck. Der Garten selbst ist bestens mit Sonne versorgt. Das Anwesen bietet 2 Zufahrten jeweils links und rechts vom Wohnhauses. Östliche liegt die überlange Garage und 2 Außenstellplätze. Die Zufahrt westlich dient als Zugang zum Hauseingang sowie zum Südgarten. Hier befindet sich ein weiterer Außenstellplatz.

Objektdaten

Kennung
27796
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
214 m²
Grundstücksfläche ca.
755 m²
Baujahr
1992
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Cornelius Bierschenk

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
301849
Immobilie in "Aubing" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Aubing gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien, da es gute bis sehr gute Wohnqualität in beschaulichen, ruhigen Lagen zu erschwinglichen Preisen bietet. Der Stadtteil ist über die Bodensee- und Landsberger Straße bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Die A8 ist in gut 8 Min., der Autobahnring A99 in gut 10 Min. per PKW zu erreichen. Somit ist der Großraum München in bis zu 45 Min. vom Objekt aus hervorragend erschlossen. Die S-Bahn-Station `Leienfelsstraße´ ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus sind es per S-Bahn zum Hauptbahnhof München 20 Min. sowie zum Flughafen München ca. 45 Min. Per PKW sind Sie bei guten Verkehrsbedingungen schon in ca. 15 Min. dort. Die nächste Kindertageseinrichtung ist ca. 3 Min. zu Fuß entfernt. Weitere, wie auch Grund- und weiterführende Schulen sind in ca. 10 Min. zu erreichen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte und Apotheken sind im Bereich Limes-, Alto- und Aubingerstraße in bis zu 10 Min. zu erreichen. Darüber hinaus finden Sie am S-Bahnhalt Westkreuz ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Anbietern. Die `Aubinger Lohe´ Richtung Eichenau, der `Langwieder See´ nähe Gröbenzell oder der `Nymphenburger Schloßpark´ laden bei guter Wetterlage zu Sport- und Outdoor-Aktivitäten sowie zu Badeausflügen und Picknick ein. Sie sind alle in 10 - 15 Min. mit dem Radl erreichbar. Das nahe Umfeld der Immobilie erfährt durch die Errichtung von ca. 600 Neubauwohnungen in den Jahren 2014-2016 eine deutliche Aufwertung, welche auch einen weiteren Ausbau der Versorgung und der Infrastruktur mit sich bringen wird (Einkauf, Kinderbetreuung etc.).

Ausstattung

- schöne, grüne Lage, ideal für Familien
- 755 m² Gartengrundstück mit großem Südgarten
- große Maisonettwohnung auf 3 Ebenen (KG, EG, OG)
- 44 m² Einliegerwohnung (EG)
- Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC im EG
- ca. 40 m² Südterrasse zum Garten
- 4 Schlafzimmer im OG
- Wannenbad mit Dusche im OG
- solides 36,5er Zielgelmauerwerk
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- ca. 135 m² Nutzfläche (teils zu Wohn-, oder Bürozwecken nutzbar)
- Dachspitz als Lagerraum mit ausziehbarer Zugangstreppe
- Naßzelle im KG
- Gaszentralheizung, zusätzliche Festbrennstoffheizung
- Massivholz-Gartenhaus
- S-Bahnhalt `Leienfelsstraße´ ca. 2 Min. entfernt
- im benachbarten Neubaugebiet "Mein Aubing" entstehen Geschäfte, Kinderhort/-garten
- Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar (Westkreuz)
- auf der Südseite des Grundstücks liegt eine Bahnlinie (S4). Hier verkehren tagsüber auch 2 Regionalzüge.

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