Villenkolonie II: Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit ensemblegeschütztem Altbestand
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Villenkolonie II: Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit ensemblegeschütztem Altbestand

Einfamilienhaus in 81245 München

Baujahr1899
Wohnfläche189 m²
Grundstücksfläche1.003 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Umgeben von denkmalgeschützten Villen besticht dieses außergewöhnliche Anwesen nicht nur durch das umlaufende vordere Gartengrundstück mit einer Fläche von 480 m², sondern vor allem durch das ungewöhnlich großzügige, rückwärtig ausgerichtete Parkgrundstück von 523 m² Fläche, welches sich teilweise hochgewachsenem, altem Baumbestand erfreut. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Bauwerk aus dem Jahr 1899 mit einem Anbau von 1958. Das Objekt steht zwar unter Ensembles-, jedoch nicht explizit unter Denkmalschutz,was eine umfassendere und großzügigere Modernisierung ermöglicht. So könnte beispielsweise der jetzige Anbau durch einen modernen Kubus mit viel Glas ersetzt und somit eine Symbiose aus Alt und Neu geschaffen werden. Von den hellen Räumen des neu errichteten Kubus hätte man einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Bäume schaffen eine Gemütlichkeit, um die Sommerabende im Garten zu verbringen. Zudem bietet sich an, im hinteren Teil des Grundstückes einen Pool zu errichten. Lediglich die alleeweisende Frontfassade muss im Baustil aufrechterhalten bleiben, um das möglichst einheitliche Erscheinungsbild in der kopfsteingepflasterten ruhigen Rubensstraße beizubehalten. Im Inneren könnte das Gebäude vollständig entkernt und die Raumaufteilung nach Vorliebe neu geplant werden. Der Dachstuhl wurde aufgrund von starken Beschädigungen im Zweiten Weltkrieg erneuert und ist aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Aus baurechtlicher Sicht und aus Sicht des Denkmalschutzes (vorbehaltlich der finalen Baugenehmigung) liegt eine positive Bauvoranfrage vor. Damit wird eine Grundfläche vom Haus mit neuem Anbau von ca. 171 m² bis 183 m² ermöglicht, sodass insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 360 m² bis 400 m² erzielt werden kann. Mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für das Besondere wird der neue Eigentümer hier gewiss eine einzigartige Immobilie und eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und Moderne schaffen können.


Objektdaten

Kennung
37512
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
189 m²
Grundstücksfläche ca.
1.003 m²
Baujahr
1899
Anzahl Garagen
4
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1899
Heizungsart
Öl-Heizung
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Ihr Ansprechpartner

Tina Thomae
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise. Insbesondere die Villenkolonie stellt ein Juwel unter den Wohngegenden Münchens dar. Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Schloss Blutenburg gelegen, durch den Nymphenburger Schlosskanal geteilt und durch verstreute, parkähnliche Grünanlagen gesäumt, findet man hier viele Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und einige, meist neuere Mehrfamilienhäuser. Wer Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm schätzt, wer gerne seine Freizeit in ruhiger, grüner Umgebung verbringt und an dem beschaulichen, ruhig fließenden Leben dieser eingeschworenen Gemeinde teilnehmen möchte, der findet hier ein neues, ganz besonderes Zuhause. Trotz der idyllischen Umgebung sind es mit der S-Bahn nur 15 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Und auch die gewachsene Infrastruktur der nahen Umgebung bietet alles, was Sie zum Leben benötigen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Besonderer Altbaucharme
  • 4 Garagen
  • Zwei hintereinander liegende Grundstücke mit 2 Flurnummern
  • Vorderes Grundstück: 480qm
  • Rückwärtiges Grundstück: 523qm
  • Ensemble Schutz (Frontansicht muss erhalten bleiben)

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