Familienparadies am Nymphenburger Kanal: Modernes Haus mit Wohlfühlambiente

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage: Ca. 144 m² Wohnfläche verteilt auf vier großzügige Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Wohlfühlen. Schon beim Betreten des Hauses sticht Ihnen der ideale Grundriss ins Auge. Im Erdgeschoss befindet sich das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur hauseigenen Steinterrasse mit angrenzender Grünfläche. Hier können vor allem Gartenliebenhaber sonnige Tage in ihrer eigenen grünen Oase genießen. Doch auch die kalten Tage lassen sich in diesem Objekt aushalten: Im gemütlichen Wintergarten können Sie vor dem prassenden Feuer im Kamin Platz nehmen und den Blick auf den schneebedeckten Garten genießen. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche der Mieter ausgestattet. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-in Dusche rundet den Grundriss im Erdgeschoss ideal ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, an zwei davon grenzt ein sonniger Balkon an. Außerdem erwartet Sie ein weiteres Bad, welches mit einer Wanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Zu guter Letzt wartet auch im Untergeschoss noch ein weiteres Highlight auf Sie: zwei beheizbare Hobbyräume mit Fenster verleihen der Wunschvorstellung vom Einfamilienhaus einen weiteren Pluspunkt. Daneben befindet sich in diesem Geschoss auch ein zusätzliches Gäste WC, sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum. Eine großzügige Einzelgarage mit angrenzendem Gartenhaus rundet das Angebot ideal ab. Das Einfamilienhaus ist seit 2019 für 2.595€ kalt vermietet.

Ausstattung

• Parkett (geölt)- und Fliesenböden
• SAT Anschlüsse in jedem Wohnraum
• Wannenbad mit Fenster
• zweites Duschbad mit Fenster
• Gäste WC
• teilw. Außenrollläden
• Speisekammer
• Wintergarten mit Kamin
• Balkon in Süd-/Ostausrichtung
• Terrasse mit Hochbeet
• schön angelegter Garten
• 2 Hobbyräume mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum
• Gartenhaus mit ca. 13 m²
• SUV-taugliche Einzelgarage

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, verleiht dem gesamten Stadtviertel ein elegantes und idyllisches Flair. Der in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbare Schlosspark Nymphenburg mit seiner prächtigen, weitläufigen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an. Kindergärten und Schulen aller Art sind in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Min. fußläufig gut erreichbar, die Pasing-Arcaden in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad – und bereichern somit zusätzlich das Angebot. Eine optimale Infrastruktur ist durch die ca. 850 Meter entfernte S-Bahn/Haltestelle Obermenzing, den Pasinger Bahnhof und den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet.