Kleines Juwel mit Potenzial – Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 480 qm. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 85 qm, die sich auf zwei Etagen verteilt und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Haus zeichnet sich durch eine klassische Struktur aus, die sowohl Charme als auch Entwicklungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer bietet. Die Raumaufteilung lässt Raum für kreative Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Hier können Sie ein individuelles Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen, das Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse erfüllt.

Die großzügige Grundstücksfläche von 480 qm bietet zudem genügend Platz für einen schönen Garten, eine Terrasse oder sogar Erweiterungen am Gebäude. Die Lage des Hauses in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend garantiert eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung.

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Chance, mit einer Investition nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung zu erzielen. Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die das Potenzial eines Hauses erkennen und es mit viel Liebe und Einsatz in eine moderne Wohlfühloase verwandeln möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat!

Ausstattung

• Böden: Alte Bodenbeläge, perfekt zum Aufarbeiten
• Wände: Gemauerte Innen- und Aussenwände
• Fenster: Fenster teilweise erneuert
• Heizung: Ölzentralheizung
• Sanitär: Badezimmer im Zwischengeschoss und Leitungen ins 1 OG
• Elektrik: Elektroinstallation
• teilweise erneuert
• Küche: Einbauküche vorhanden
• Allgemeiner Zustand: Solide Grundstruktur, viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Lage

Obermenzing ist ein charmantes, im Westen von München gelegenes Stadtviertel, das sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe auszeichnet. Das Viertel befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Blutenburg, einem der bekanntesten historischen Wahrzeichen Münchens, das nicht nur für seine wunderschöne Architektur und die malerische Lage am Blutenburger See bekannt ist, sondern auch eine lange Geschichte als Adelssitz und kulturelles Zentrum hat.

Obermenzing ist vor allem für seine grünen, weitläufigen Flächen und die zahlreichen alten, gepflegten Villen und Einfamilienhäuser bekannt. Die Atmosphäre ist ruhig und familienfreundlich, was es zu einem attraktiven Wohngebiet für Menschen macht, die den Trubel der Innenstadt meiden wollen, aber dennoch die Annehmlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung von München schätzen.

Das Viertel ist von Wäldern und Parks umgeben, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Würm, einem idyllischen Fluss, der das Gebiet durchzieht und zum Naturerlebnis einlädt. Außerdem ist Obermenzing gut mit dem öffentlichen Nahverkehr an das Münchener Stadtzentrum angebunden, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.

Die Umgebung rund um das Schloss Blutenburg trägt maßgeblich zur besonderen Atmosphäre von Obermenzing bei. Das Schloss selbst, das im 15. Jahrhundert erbaut wurde, ist nicht nur ein historisches Meisterwerk, sondern bietet heute auch ein Restaurant und einen idyllischen Ort für Erholung und Kulturveranstaltungen. In der Nähe finden sich außerdem zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen, die das Viertel zu einem besonders attraktiven Ort machen.

Obermenzing ist somit ein Viertel, das die ideale Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Idylle bietet, und besonders durch seine Nähe zum Schloss Blutenburg und die dortige Natur sowie die gute Anbindung an die Münchener Innenstadt punktet.