Geschmackvolles EFH für die ganze Familie in der Pasinger Villenkolonie I
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Geschmackvolles EFH für die ganze Familie in der Pasinger Villenkolonie I

Einfamilienhaus in 81245 Pasing

Baujahr1936
Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche442 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer4

Dieses Haus entspricht dem typischen Charme eines 30er Jahre Hauses. Es ist eingebettet von einer eingewachsenen und gepflegten Gartenanlage. An warmen Tagen laden die zwei Terrassen zum Verweilen ein. Das Haus selbst ist ideal für eine Familie geeignet. Aber auch eine Nutzung als 2 Familienhaus ist durchaus denkbar. Eine Barrierefreiheit kann durch anbringen eines Außenlifts an der Rückseite gewährleistet werden. Der jetzige Eigentümer erwarb das Haus vor etwa 12 Jahren und unterzog es aufwendigen Renovierungsarbeiten. Unter anderem wurde das Dach erneuert, die Fenster und drei Bäder. Zugunsten eines größeren Wohnraums wurden im Erdgeschoss Wände entfernt. Die beiden Zimmer unterm Dach verfügen jeweils über einen Zugang zum Dachspitz und stellen für Kinder ein wahres Paradies dar. Auf dem Grundstück befinden sich ein Außenstellplatz, eine Einzelgarage und eine Fahrradgarage. Das Haus steht unter Ensembleschutz. Das Grundstück selbst ist real geteilt. Renovierungsbedarf besteht bei den Bodenbelägen. Außerdem sind Malerarbeiten durchzuführen.


Objektdaten

Kennung
22874
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
KG+E+1+D
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
442 m²
Baujahr
1936
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
298835
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Lage & Ausstattung

Lage

Pasing, insbesondere seine Villenkolonien, zählt zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen Münchens und gewann in den letzten Jahren zunehmend an Renommee. Der Bezirk ist durch die Nähe zum Bahnhof ausgezeichnet an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Aber auch das Münchner Zentrum sowie die Autobahnen nach Stuttgart bzw. Lindau sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch Naturliebhaber müssen nicht weit gehen. Unweit des Hauses befindet sich der Nymphenburger Schlosskanal. Nur ein paar Meter weiter die Würm. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, machen den Bezirk besonders attraktiv. Zur Mikrolage: Das Haus befindet sich nördlich der Gleisanlage im Umkreis des Pasinger Bahnhofs. Fahrende Züge sind in gemäßigter Form hörbar, im Gebäudeinneren jedoch kaum noch wahrnehmbar. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

insgesamt vier Bäder, drei davon geschmackvoll und hochwertig renoviert
Marmorboden im Wohn-/Essbereich
Innentüren im EG und 1.OG durch Schreinertüren ersetzt
Dach vor etwa 12 Jahren gedämmt und erneuert
Alle Fenster im Erdgeschoss und den Obergeschossen erneuert. (Doppelverglasung)
Rollläden im DG und Fensterläden in EG und OG
Einbauküche mit Küchenblock und komplett mit Geräten
Originale Eichenholztreppe
Zwei Balkone (Süden und Osten)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ansonsten Heizkörper
Alarm- und Rauchmeldeanlage
Südterrasse mit Holzbelag
Zweite Terrasse mit Pergola
Gepflegte und idyllische Gartenanlage mit zwei Teichen
Einzelgarage + Stellplatz
Nutzkeller
Gaszentralheizung von ca. 1991

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