Ihre persönliche Sonnenoase - Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen die Vorzüge eines Bungalows
Kaufpreis 1.595.000 €

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Einfamilienhaus in 81245 München

Baujahr2002
Wohnfläche170,89
Grundstücksfläche630
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer4

Mit diesem 5-Zimmer-Bungalow in mediterranem Stil genießen Sie die naturnahe und familienfreundliche Umgebung mitten in der bayerischen Metropole und profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, nur etwa 20 Autominuten vom Zentrum Münchens entfernt. Der im Jahr 2002 in Holzständerbauweise erbaute Bungalow liegt auf einem Grundstück von ca. 630 m² (zugewiesen um Sondernutzungsrecht) und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Der Bungalow liegt angehoben auf einem vollen Kellergeschoss, wodurch Ihnen besonders viele, helle Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, von dem aus Sie direkt in den prachtvoll angelegten Garten gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, welche jeweils mit einem separaten Badezimmer verbunden sind. Im Souterrain steht neben einem weiteren Schlafraum mit Duschbad eine Einliegerwohnung mit gefliester Kochnische und Bad zur Verfügung, welche Dank der Souterrain-Fenster auch als Büro genutzt werden kann. Ein Abstellraum im Keller und ein Gartenschuppen bieten praktischen Stauraum, während Sie Ihr Auto in der Garage wettergeschützt unterbringen können. Nicht unerwähnt lassen möchten wir, dass der Wohnwert der Immobilie zwischen 2011 und 2016 durch zahlreiche Um- und Anbaumaßnahmen erheblich gesteigert wurde.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Einfamilienhaus 1.595.000 Euro + 17.500 Euro Garage = 1.612.500 Euro Gesamtkaufpreis.

Objektdaten

Kennung
34172
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
630 m²
Baujahr
2002
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
9.159 €
Kaufpreis
1.595.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
01/05/2020
Gültig bis
01/05/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74,67 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Pasing-Obermenzing ist ein besonderer Stadtteil mit höchster Lebensqualität. Dafür sorgen vor allem die gepflegten und familienfreundlichen Wohnviertel, ein umfangreiches Kulturangebot und der Pasinger Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Der Schlosspark Nymphenburg liegt ebenfalls nur 1,5 km entfernt. In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die fußläufig erreichbaren Pasing Arcaden locken zum entspannten Shoppingbummel. Kindergärten, Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Orthstraße" ist nur wenige Schritte entfernt. Trotz des ruhigen Wohnstandorts profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn ist man vom Bahnhof Pasing in rund 17 Minuten am Marienplatz.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Ruhige Lage
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schiebetüren zur Terrasse
Großzügige, erhöhte und nach S/W ausgerichtete Veranda
Eichendielenboden in allen Wohnräumen
Helles Esszimmer mit Schiebetüren zum Garten
Offene Einbauküche mit Nero Assoluto Arbeitsplatte und angrenzender Speisekammer
Deckenhöhe von ca. 2,58 Meter im Erdgeschoss, ca. 2,27 Metern im Souterrain
Glasfaseranschluss
Offener Kamin
Weißlack-Stiltüren mit hohem Schließkomfort
Teilweise Fußbodenheizung
Zwei Badezimmer im EG und zwei Badezimmer im Souterrain
Zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss
Eckbadewanne und Naturstein-Doppelwaschtisch im Masterbad
Teilweise elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
Nicht einsehbarer, gepflegter Süd-West Garten
Mit Naturstein gepflasterte, erhöhte und beleuchtete Terrasse
Separater Zugang zum Garten mit gepflastertem Weg
Satellitenanlage
Gartenhaus
Baumhaus / Kinderspielhaus
Duplexgarage oben

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